把房产证上的我和我父亲的名字改成我和我老婆的名字，要怎么办手续。

Question

我和我父亲是舟山人。前两年在鄞州区按揭买了套商品房，房产证上写的是我和我父亲的名字，去年刚结婚了。今年我父亲身体不好，估计过不了五月份。 想把房产证上的名字改成我和我老婆的名字。是赠与，交易，继承。哪种手续最方便最合算？

Answer 1

　　如果没有分户，属于你们家庭的共有财产，财产共有人可以到房产登记机关可以去房产登记机关申请产权登记变更。因为没有产生交易，继承，赠与关系，不会产生税费，收取相应的手续费就可以了。如果你父亲去逝了则属于继承关系了，会产生赋税的。

Answer 2

这个得拿你们俩人的身份证户还有你老婆的名字，身份证，户口本，然后到那个政务大厅去办理手续口本还有。

Answer 3

那还不如改成你一个人的名字呢，你父亲可以写个遗嘱，然后去公证，一定要写清楚是给你一个人的还是给你们夫妻的，以免造成纠纷

Answer 4

交易是成本最高的。营业税和契税都少不了。但手续最成熟。比较好办。赠与这种方式，目前由于我们的有关规定还不是很完善。好像还没有全国性的操作法规。你最好咨询一下当地的房管部门。继承，可以。最好要搞一个比较清楚的继承关系确认文件，即遗嘱。否则，以你目前的情况来看，好像继承关系对你老婆而言，不够直接。她跟你老爹的关系，是因为你才成立。她应该没有直接的继承关系。如果你老婆很急的话，还是按交易，比较简单。但5.6%的营业税不是一个小数目。