高分悬赏！！！有几个关于房地产价值评估的题目，希望得到解答，急~谢谢！！！

Question

1.某宗土地总面积为1000㎡，建筑覆盖率为60％，该建筑物共6层，每层建筑面积相同，已知楼面地价900元/m2，则该宗土地单价多少？

2、 某期房尚有2年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为3300元/㎡，出租的每年年末净收益为330元/㎡ 。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，试计算该期房价格。

3、某套住房合同总价为100万元，其在实际交易中合同所约定的付款方式可能有下列几种情况：
（1）约定在成交日期时一次付清；
（2）约定在成交日期首付30万元，半年后支付30万元，一年后再付40万元；
（3）约定在成交日期首付30万元，余款在10年内以抵押贷款方式支付；
（4）约定在成交日期首付20万元，半年后支付20万元，一年后再付20万元，余款在10年内以抵押贷款方式支付；
假设年利率6%，试计算各种情形下的实际价格。

Answer 1

1.覆盖率=建筑物基底面积之和/建设用地面积 建筑基地面积=60%*1000=600
总的建筑面积=600*6=3600 容积率=3600/1000=3.6
楼面价=＝ 土地单价 / 容积率 土地单价=3.6*900=3240元/平方米
还有2题我要回去做，你这些题目都是房地产估价师理论题目。

Answer 2

这么多问题才给40分？太小气了。哪有免费做预算的？

追问

你要多少分，这只是个题目

Answer 3

1. 3240