按揭买房，月供4800，银行要我半年的银行流水帐，那我半年内的银行流水要有多少才可以过关？

Question

请问：
（1）：本人欲购一套60万的房子，交了30万，想贷款30万，月还款4800（钱都是向亲戚朋友借来的），可是银行要我半年的银行流水帐，那我半年内的银行流水要多少才可以过关？急！！！如果我即时再向朋友借钱存入后再取出这种方法可不可行？或者还有没有其他方法补救？
（2）本人还需要提供一年以上个人所得税税单，我平时的工资都是现金取的，怎么去补个人所得税税单，需要什么证明或其他资料？

Answer 1

问题1：银行向你索要近半年的银行流水的目的是为了证明你的还款能力。因为按照你所贷款的需求及还款计划，你月供4800元，一般银行规定每月还款额不得超过家庭月收入的50%，也就是说，你们家必须月收入达到9600以上元才能符合这样的还款要求。假如你目前是单身，那你的月收入就是9600元。为了证明你的这个月收入真实有效，最能体现这个真实有效的佐证资料就是银行流水和个人所得税税单。而且，这两个证明资料必须是已经发生了的，即过去最近半年的，因此，你现在去找朋友去银行入你帐再取出这样的做法是不可行的。
问题2的回答和上面的回答内容是一样的。

你已经按揭购买了套房屋，并已支付了首付，准备按揭30万元，如果上述两条无法提供的话，建议你采取下面几种办法补救：
1、拉长贷款期限，住房按揭很多家银行可以提供的最长期限是30年，降低每月还款额低于目前个税起征点2000元的1/2，这样的话，就不存在工资缴纳个税的情况，就没有并不需要提供个税税单。（但计算过，即使按照基准利率算30年期30万元，每月也得还款1955.78元）。
2、可以增加首付款比例，使得将来每月还款额降低。
3、增加共同借款人。比如自己的配偶，或者父母。每个人月收入都降至2000元以下，每个人都不需要个税税单。
4、增加家庭其他月收入的证明资料。比如，可以找亲戚朋友的单位开具兼职工作的收入证明，或者有其他住房或者商铺对外出租并具有租赁合同。能够证明，你除了有工资收入之外还有其他收入。

上面的办法，可能需要同时使用才能将手续简化至不需要开具个税税单，总之，上面只是给你提供个方法，具体的方法，还是需要银行信贷人员帮你测算好。
至于银行流水是小事，因为作为工资收入，不同单位采取的下发工资的方式不一样，有的是直接下发现金，有的是工资卡，这个在银行说明一下，并由自己所在单位开具工作表就可以了。

Answer 2

没有中介吗？
首先你贷款的总数，还款的年数，每个月还款的数量能否进行贷款，银行是有要求的，你的这个安排是要由贷款银行确认才能贷款的。月还款数不是你自己来定的。
找你要贷款的银行办业务的人来询问，每个银行略微有不同。
关于流水账的问题，是有日期的，就是说你现在拿钱补进去日期也是现在的，不是这半年每个月的数字，所以这个方法不可行
个人所得税由你的工作单位来办理的，或去地方税务局进行咨询吧！

Answer 3

可是银行要我半年的银行流水帐：这个简单啊，直接去银行把你最近半年的还款记录打印出来就行了啊。至于这半年你需要还多少钱，这个是要按银行提供的计划去还的，不是你想一个月还多少就还多少的。通常前几个月还款的数据都有不同，不是每月都一样的。而且我觉得你的计划有问题，60万的房，首付30万，怎么可能只贷款30万？你没把利息算进去啊。

个人所得税税单：这个是单位代扣的吧，不需要你去还的，找单位得了。

银行要这些主要是审核你的个人还款信用和能力。