房屋漏水责任应该找开发商还是物管？

Question

我的房子在05年购买，在保修期内由于外墙渗水造成卧室地板发泡，期间曾经多次找过物业公司，问题一直未得到解决，08年就停止缴纳物业管理费，但是我在网上查询了相关的资料，外墙渗水的保修期是5年，现在是2011，保修期已经过了，物业公司要求我缴纳物管费，我也有相关的证据证明自己在保修期内多次找过物业公司，现在物业想起诉我三年未交物管费，我在网上查询的相关资料，以此拒绝缴纳物业费是不对的，有人能够帮帮我指指路吗？？谢谢了，请不要给我粘贴那些法规！谢谢

Answer 1

房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。

有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。

房屋漏水纠纷处理

1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。

防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。

前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

扩展资料

房屋使用质量保修年限

主体结构工程质量保修期限应为设计文件确定的建筑设计使用年限保温工程质量保修期限不得低于5年防水工程质量保修期限不得低于5年装饰装修工程质量保修期限不得低于2年。

室外其他材料装修质量保修期限不得低于5年；除五金件质量保修期限不得低于2年外，外窗与入户门质量保修期限不得低于5年。

除采隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限不得低于10年外，采暖及制冷系统质量保修期限不得低于2年房产论坛除采隐蔽方式安装的管线质量保修期限不得低于10年外。

采明及制冷系统质量保修期限不得低于2年业主除线缆质量保修期限不得低于5年外，电气工程质量保修期限不得低于2年智能建筑工程质量保修期限不得低于2年。

参考资料来源：百度百科-开发商（住宅质量保证书）百度百科-物业服务

Answer 2

因房屋漏水而引发的邻里纠纷一般发生于上下楼层的邻居之间。房屋漏水的原因还包括装修不当、防水不严擅改设施乱凿墙壁等方面。遭遇房屋漏水，必然给业主财产造成损失。为妥善解决纠纷，必须首先分清相关各方的责任。

Answer 3

Answer 4

楼顶漏水的原因有哪些？顶楼漏水该由谁来负责？

Answer 5

我的房子是17年年底买的，今年三月份就见屋子外面渗水，找物业他们说找测漏的看看哪个位置渗水我找测漏的说地下弯头渗水，给修补花了1千元，这是5月9号修的，六月份还是渗水，现在把人楼下都都淹了，我装修房子没改过地下管道，这种情况我应该找谁负责