门面转让后与房东合同纠纷

Question

我们通过交转让费租下了一个门面,当时问过房东说这个房
子除了国家会拆迁就不会拆,而现在还只有一年他自己就想重建,重建后将
建成商场模式统一出租,也就是说我们这些开门面在今年5月份前都得搬走,我们的合同是一年一签的(合同上写了我们对这个面门有优先续签权所以就答应一年一签)当时房东的理由是每年的房租要变动.我们投入那么多钱该怎么办?

现附合同一份请指点
一、在经营期间水电费由乙方承担。
二、在装修期间所有房屋整体结构不能动，水电必须经过甲方同间下才能
改装。
三、门面费每季度为1400元，一个季度一交。如不按时交纳房租，以
三天为限，甲方有权终止合同。
四、合同期2006年10月13到2007年10月13日止
五、乙方不得违法经营，所带来的一切后果由乙方承担
六、合同期内协商的门面租金不变，在合同期内如遇到国家要求扩迁，甲
方不承担赔偿责任，但须退回乙方剩余房租，乙方不得非法转让。
七、在同等条件下，合同期满，乙方有优先续签权。
八、因乙方种种原因，门面可以转让，但必须提前通知甲方并协商同意，
方可进行转让，
九、在承租期内乙方须向甲方交纳押金1000元，合同期满，在乙方无
违约的情况下，甲方将押金无息退还给乙方。
十、未尽事宜双方另行协商

以上是合同内容，因为是房东拟的，每家都是一样的，他们有的以租了七
年了，我们当时也不知道要重建,后来租下来以后听当地人讲这个房子说要重建都说了七八年了,现在他要我们搬走,那我们花的转让费是通过他同意才赔进去的是因为他的承诺不会拆我们才转的,我认为他虽然没拿转让费但是我们的损失是他直接带过来的,再说我的合同也还没到期,我想打官司有赢的可能吗?唉！！！
请问我们这有得赔吗?上法庭有多大的胜算?我的QQ:756047784
合同是与房东续签的,转让时也问过房东这个房子不会拆,在合同上注明了的是在合同期内除了国家拆迁是没有陪偿的这一条，是不是说隐含了是私人行为就有得赔？而且在去年年底他们自己家还在改修厨房和厕所，并安装了不绣钢楼梯扶手与不绣钢防盗窗

Answer 1

你不是从房东那里租的房子，是别人租了转租给你的，假如租赁合同是你跟转租者签的，房东没有书面同意该转租，那么房东随时可以要求收回房子。你与转租者签的合同对房东没有约束力。
租赁关系还是转租者与房东。房东跟你不发生租赁关系。

如果你是从房东那里直接租赁过来的，那就按照合同办。合同定的是一年，一年时间到了，人家要改建你也没办法。
去法院要的是证据！！

Answer 2

合同没到期他不能擅自解除合同，但由于没有约定房东违约时应当承担的违约金，所以就只剩下赔偿经济损失一块了。

所以如果打官司有二种诉请：

第一种，要求房东继续履行至合同期满

第二种，要求房东赔偿直接经济损失，搬迁费、装修费什么的。营业损失就难赔了。

我的意见是，不要睬房东。你们该干什么就干什么，叫你们走你们也不要睬他，就说依照合同办事。他强行进入你们店铺就报110。