门面房到期房东不给续租怎么办

案例：我家租了个门面房，一直开药店用的，到今年已经4年了，今年11月份租期就到期了，和房东说好了准备续租，既往4年的房租是人民币32300元/间/年，并且为了开药房的需要花了十几万元钱进行了装修以及做货架，但没有改变房屋结构，4年来我和房东相处也相安无事。最近就续租的事情和房东商谈了几次，我为了表示我的诚意主动提出提高续租租金（提高后的租金已经超过法律规定的原租金的110%），但房东的态度非常恶劣，在没有告知情况下擅自提高续租的租金，从人民币32300元/间/年一直提高到人民币70000元/间/年，这超过了我能承受的底线，且这已经远远高出我们当地这个地段的门面租金价格（目前这个地段平均人民币37000元/间/年）更雷人的是房东反复无常，一会说门面房要卖掉（价格竟高达人民币25000元/平米，这亦远远超出这个地段的价格），一会说门面又不卖了，一会又说门面自己打理（此房东系公务员，待遇据说还过得去，依照他的年龄资历根本不可能会辞职打理门面的），一会说房子不租了要关门，总之房东想尽一切办法阻挠我续租。
我想咨询下：这种情况下我想续租能否和房东通过法律途径解决，胜诉几率多大？房东若以不合理提高租金的方式拒绝我续租，而又以市场价格租给其他人，那么他们的合同是否无效？若不续租，我的装修费用能否由房东给予适当的补偿，法院对此能否予以支持理解？法院能否考虑药房的运作实际产生的无形资产（如作为一家老药店周围已经凝聚了很多人气商机等，还有医保卡）做出有利于我的判决呢？
请各位大侠指点迷津，我不胜感激！本人急切等待中…….
还有最重要的一点，租凭合同该添加哪些内容以防止这种事情的发生呢？租期长了呢怕到时候退不了，租期短了怕跟进不了，不知道如何是好
我拟定这么一条行吗？
在X年内承租户有权要求续租，这点可以得到房东同意吗？有法律效应吗？

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