我第一套房屋公积金贷款已还清有证，现在想买第二套可以用这套房子抵押贷款20万付首付吗？

Question

我第一套房屋公积金贷款已还清有证，现在想买第二套可以用这套房子抵押贷款20万付首付吗？另外再向银行商业贷款20万按揭吗？（贷2次款）。。我想一个贷5年，一个贷10年，利率怎么算怎么贷合算，谢谢

Answer 1

你先做房产抵押贷款，先去银行并通过的评估，进行审批后，看是否能贷到20万，评估贷款额和你的房产价值有直接关系

关于你的情况，我提个二个建议，希望能对你有帮助。
一，因为政策原故二套房的利息要比抵押贷款高，所以用抵押贷款来付首付，将低利率是个很好的方法，而目前开通的抵押贷款在招商银行和中国银行。但是招商银行有规定，如果你的抵押贷款是为了购买二套房，利率要最少要上浮10%，但中国银行还是基准利率。当然我们这是这样，你最好要到你们那银行先明确利率水平
二，计算家庭人均面积，如果购房者家庭人均面积低于26.65平方，二套房贷款可以按首套贷款计算，不过并不是所有的银行都有这个政策。北京深圳的是这个，上海的是32平米，杭州的是24.3平米。你可以到银行咨询相关情况。可以去问下工行和建行。
另外我觉得贷款这事，你也最好多对比几个行吧，因为每个行的利息和优惠政策都不一样。

还有啊，你上面说你首套房用的是住房公积金贷款，而且还清是是吧？住房公积金贷款期间只能使用一次，但是还清后，还可以使用，并无二套房的概念，可以按首套房付首付。利率也稳定些。夫妻双方可申请的最高额度是60万，个人最高额度40万
只是不知道你们那边可否使用啊

要是可以的话就没问题了。

追问

谢谢！我俩的公积金还在景德镇，户口迁到天津，公积金还没转，能用景德镇的公积金买天津的房吗？

追答

你好，这个情况是这样的
如果您现在工作的单位，也就是天津的工作单位有为您建立住房公积金帐户，则你们的在景德镇的户内全部金额都可以转到你们天金的公积金帐户里。
但您需要注意的是，您需到景德镇原来的单位资询他们是否愿意转出，然后需提供什么证明。至于天津那边只要有公积金帐户就会接受转入的。当然你也要了解到转入需办什么证明。相关的证明和手续你可以到两地咨询清楚。
但如果你天津没有公积金帐户的情况下，就只能提现了。但只能提到你个人所交部分。
希望能帮到你、

追问

谢谢大家的帮助！！！！

追答

不客气，要是能给个好评就好啦。

Answer 2

理论上可以实行。
首先你先做房产抵押贷款，先去银行并通过指定的评估公司评估，并进行审批，看是否能贷到20万，具体要看你房产价值，正常来讲，你的首套房必须评估值大于40万才可能贷到20万。
以下按等额还款法帮你计算。
年限 期数 年利率 月利率 贷款额 月供
5年 60期 6.45% 5.375‰ 200000元人民币 3908.55元人民币 5年合计234512.84
10年 120期 6.6% 5.5‰ 200000元人民币 2281.15元人民币 10年合计273737.86

然后你再购买二套房，由于是二套房，要求首付60%，（这里我就不帮你看是否能贷20万了，按20万计）贷款利率1.1倍。
年限 期数 年利率 月利率 贷款额 月供
10年 120期 7.26% 6.05‰ 200000元人民币 2349.06元人民币 10年合计281886.99
5年 60期 7.095% 5.9125‰ 200000元人民币 3969.21元人民币 5年合计238152.60
20年 240期 7.26% 6.05‰ 200000元人民币 1581.96元人民币 20年合379671.36

如果是我，我会选择抵押贷做十年，在招行做，做随还随贷，有钱时就还上，没钱时先贷。
购房贷款，我会做20年，以减少现在的还贷压力。选择等额本金法，有钱时随时做提前还款。

追问

非常谢谢！！根据您的分析（10年还贷）做房产抵押贷款20万的利率为6.6%比二套房的利率7.26%要低一些，是这样理解吗？另外我准备在工行抵押贷款，也可以做随还随贷，有钱时就还上，没钱时先贷吗？购房贷款我在中行贷，都贷10年。我预期是两份贷款都要提前还贷的，有什么好的建议吗？

Answer 3

政策上不可行。因为新的限购令不允许买第三套住房。1套：你公积金贷款的第一套。二套：抵押贷款。三套：你新买的房。（我们天津市这样的，认房又认贷，不知道你们那怎样。）
但是理论上还是能操作的：时间差问题。只要你的抵押贷款房款后，一定要在你办理抵押贷款的银行向中行上报你的最新征信信息前，尽快办理完你第二套住房的贷款事宜。这样你的第二套住房贷款行就没法查出你已经有两笔贷款，这能看到你公积金贷款那一笔。
抵押贷款利率：基准利率上浮10%到30%看你在哪做。
二套住房利率：基准利率到上浮15%

追问

一套：公积金贷款的第一套在景德镇。二套：我将要新买的房在天津，总共两套。分两个地区银行贷款，有什么好的建议吗？

追答

如果你有天津户口的话，在天津买的两套都能办成首套。如果是外地户口，要提供一年的完税证明。

追问

真的吗？谢谢！！我已在办天津户口，再买的天津房可以算首套吗？如果是我就不用抵押贷款，直接首付百分之三十办按揭贷40万了。那可解决我的大问题了。

Answer 4

首先现有房子最高可以贷到70％房价，需要评估；如果不在限购的范围内可以再按揭；抵押贷款目前银行需要一段时间才能拿到；可以找钱庄但利率高。