保障房和经济适用房的区别？主要是在产权上有什么区别？

Question

保障房买了是否和商品房一样也有两证呢？经济适用房是否和商品房一样也有两证呢？
我不是很明白这两种房子和商品房实质上有什么区别？以前听人说经济适用房不能卖，那保障房呢？

Answer 1

经济适用房属于保障房。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房5年之内是有限产权，5年以后是完全产权；而保障房的廉租房和公租房只能租赁，没有产权。

经济适用房、保障房、廉租房有什么区别？

经适房和廉租房都属于保障房系列

经适房持有人有产权，廉租房就是租房，没产权

另外限价房与经适房类似，持有人都有产权

区别在于，经适房比限价房准入门槛高，买价便宜，但同时如果出售的话，经适房比限价房要给国家交更多的钱才行。

Answer 2

经济适用房属于保障房。
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
经济适用房5年之内是有限产权，5年以后是完全产权；而保障房的廉租房和公租房只能租赁，没有产权。

Answer 3

目前国家还没有出台政策，但建议很多。保障房出发点非常好，但后面的门没有关好，将来怕要出台一政策如一楼所说：“保障房产权受限制，只能卖给政府。”
以前经适房、保障房五年后缴纳一块土地出让金就可上市。 经适房与限价房的区别在于它的初始土地出让金国家让利的大小不一样，因此就出现了经适房与限价房价格上的差异。

Answer 4

除了HJQ010，那几个人都不懂瞎说。经适房，限价房，公租房统称为保障房，先弄明白这个，公租房是没有产权的，和商品房比只是面积小，经适房和限价房都是政府（发改委）限制了出让价格，经适房更便宜，但是审核的条件也更严格（你得更穷）。经适房和限价房你买了都是有产权的，5年以后可以随意上市交易。

Answer 5

保障房一般是出租用的，如公租房。没产权证的。