爷爷去世，房产继承问题

Question

我爷爷和奶奶已经离婚，爷爷的房子是在他们离婚之后我父亲过户给他的，属于爷爷一个人的财产，三年前我爷爷突然去世，没有留下任何遗嘱，现在我父亲想继承这套房子和我叔叔兄弟两人平分，需要办理什么手续？（注:我爷爷的兄弟姐妹还在世，奶奶在世）

Answer 1

房子是你爷爷的个人财产，在他去世后成为遗产，将按照《继承法》第十条的规定，由你父亲和叔叔兄弟二人作为第一顺序法定继承人共同继承，每人各继承1/2产权。
已经与爷爷离婚的奶奶，以及爷爷的兄弟姐妹不属于第一顺序继承人，无权继承爷爷的遗产。
需要办理的手续大致如下：
1、到爷爷的户籍所在地派出所办理死亡证明，到爷爷生前单位开具亲属关系证明。
2、提供爷爷的离婚证明（离婚证或婚姻登记机关的离婚证明）。
3、你父亲和叔叔分别到各自单位开具亲属关系证明。
4、你父亲和叔叔拟定的遗产继承协议。
由于房产继承公证不再是必经程序，可提前到所在地市级房地产管理部门咨询产权变更所需材料及相关程序并预约办理时间，然后在约定时间持房产证及上述相关资料办理即可。
这样做的时间可能相对长些，但省却了不菲的公证费用。

Answer 2

根据《继承法》
第十条 继承人范围及继承顺序
遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
根据《婚姻法》第二十四条 继承遗产
夫妻有相互继承遗产的权利。 父母和子女有相互继承遗产的权利。
根据你的描述，既然 属于你 爷爷私有财产。那么 按照遗产按照下列顺序继承：子女、父母。第二顺序 才是 ：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
那套房子，应该 值多少钱。 可以做个估值， 然后 谁想要房子，给谁。 但那人，需要拿出钱来， 给另外人， 最为补偿。
这不就处理好了吗？ 如果谁都不要，可以直接卖了， 然后钱分了。

追问

如果由我父亲继承，那么只需要补偿给我父亲的弟弟钱即可对吗？在办理继承房产的手续中需要提供祖父母的死亡证明和爷爷的死亡证明之外，还需要提供爷爷兄弟姐妹和我奶奶放弃该房产继承权的签字和我爷爷已故兄弟姐妹的死亡证明吗？

追答

过户啊！！
你父亲 还是 过户给一次了嘛！
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
办理一下就好了。 哪里有那么麻烦。
至于房屋继承问题， 如果 你父亲要房子， 那房子具体价值多少，可以折算钱。比如：30万。一共三个继承人。 你父亲一个， 那你父亲需要拿出二十万给其余两个人。
就这么简单啊。
不过，那房子 原来是属于你 父亲个。 可以证明， 但毕竟过户给了爷爷，属于个人私有财产。 说说道理， 应 可以少分点。

Answer 3

你爷爷的继承人是你父亲和他兄弟姐妹，奶奶和爷爷兄弟姐妹不能继承
你父亲和你叔叔写一个遗产分割协议，如果有其他兄弟姐妹要书面声明放弃继承
然后拿身份证、户口本、房产证、遗产分割协议、爷爷死亡证明，去房管部门办理继承过户
问问是否需要预约办理过户，具体需要资料也要问一下房管部门

追问

不需要提供我奶奶和我爷爷兄弟姐妹的书面证明放弃继承吗？我爷爷只有我父亲和我叔叔两个儿子，是否只需要两人写一个遗产分割协议即可

追答

只要他们两人写就可以
其他人不用写，他们属于第二顺序继承人，不发生继承

Answer 4

1、你爷爷的全部子女有权利继承房产；要房子的继承人，需要补偿其他继承人对应房屋价款；
2、办理过户登记，需要先到公证处办理继承公证，然后持全部所需资料到不动产登记中心办理过户；
建议咨询律师和房屋中介获得更多专业帮助

Answer 5

与兄弟姐妹何干？这是你父亲的，没有老伴--离异，子女是第一继承人，又什么好争辩的。