我的房子里有别人的户口，怎么办？

Question

我08年在上海买了一套二手房，产权证已经办好，我的户口也已经转入。可是原房东的户口到现在也没有转出，理由是他的新房子是动迁房，产权证还没有办出，因此无法迁出户口。
我的问题是：
1，他的户口在我的房子里，对我的权益有什么影响吗？特别是动迁时。
2，我怎么才能够让他把户口迁走，或者怎么样才能保护自己的权益？

Answer 1

可能涉及到学区、落户等利益。如果房子交易完成后以后，对方不过户的话可以起诉。如果合同中有约定违约金还可以要求赔偿违约金。

在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权，原房主无权再将自己或他人的户口滞留在原住址，户口迁移出去是原房主的附随义务。

即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款，买房者也有权利要求原房主履行这项将户口迁移走的义务，并将自己的户口迁入落户。因此，在原房主拒绝迁出户口的情况下，买房者可以起诉，通过要求原房主承担违约责任的方式，督促卖房者将户口迁出。

案例：

刘先生从张先生处购买了一处房屋，双方约定张先生在房屋所有权转移后将户口迁出。但张先生不仅没有迁出户口，还将新生儿落户此处。刘先生于是将张先生起诉到法院，要求张先生按照约定迁户并支付违约金。

一审法院支持了刘先生的部分诉求，但刘先生不服法院认定的违约金数额，坚持要求法院判决张先生迁户，并上诉到北京一中院。近日，北京一中院二审判决变更了违约金数额，驳回了刘先生其他诉求。

2012年5月13日，刘先生以357万元的价格购买了张先生的房屋，并约定张先生在该房屋所有权转移之日起一定时间内迁户，如果没有按时把户口迁出则支付房屋总价5%的违约金；如果超过约定的日期，按日计算支付已付款万分之五的违约金。

同年7月16日，刘先生取得房屋所有权证，但张先生却没有将户口迁出，还将刚出生的儿子落户至此。刘先生于是以张先生违约为由诉至法院，要求其按照合同约定迁户并赔偿违约金。

扩展资料

规避户口迁移纠纷的方法

1、合同明确约定户口迁移条款

买房人，特别是以解决子女入学学籍或急需落户为主要购房目的的，应在签订买卖合同前全面了解涉案房屋的户口登记情况。对于购买“学区房”为主要目的的买房人，应依据相应学校的入学政策，在房屋买卖合同中明确约定房屋对应学籍的使用情况。

2、与户籍登记人书面确认户口迁移情况

双方在签订买卖合同之前，建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。特别是所有权人以外的登记人，最好通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。

3、提前向公安机关了解落户政策

户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议买房人向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策。特别提醒买房人，落户要考虑房屋的实际居住条件。

4、提前向教育部门核实学籍使用情况

以购买“学区房”为主要目的的买房人，应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及涉案房屋学籍的使用情况。如果所在学区对学籍使用有限制，建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。

如果因卖房人根本违约致使买房人购买“学区房”的合同目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并要求赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。

参考资料：人民网-卖房不迁户口 房主被北京一中院判违约

参考资料：大众网-买了二手房，原房主不迁出户口咋办？别愁，有办法！

参考资料：人民网-卖房人不迁户口”纠纷困局如何解？

Answer 2

1、如果原屋主户口未迁出的话，对新屋主小孩入学的权益会有一定影响。2、通常转户口是双方的事情，如果原屋主拒绝将户口转出，可以到所在区县的居委会、房管局反应情况，由他们出面进行处理。

Answer 3

目前是没什么影响的！~~~~小孩子上学也没关系！~~但是前提是这个房子里面的户口没人在上学！~~~如果影响就是如果房子拆迁了对你有影响！~~~因为他占一部分1~~~

追问

为什么拆迁时他会占一部分呢？有什么法律或者依据吗？
房子产权是我的，而且是有买卖合同的。

追答

因为分房子的时候是按户口分的！~~~这也是前几年的！~~~现在政策也不是很明朗的！~~~也可能不是按户口分的！~~~如果按户口分的话你会吃亏的！~~~他不管谁是产出人！~~~~只认户口的1~~~

Answer 4

对你的影响，就是你的户口迁不进来，对于你的下一代上学也有影响。
想把他的户口迁走，只能在他名下有房产的情况下(也有的可以迁到公司的名下）

Answer 5

一： 户口跟产权是两回事 应该没什么的
二： 如果你不愿意他的户口在你的名下 到当地派出所说明情况 并对结果进行备案