房子是我97年出钱盖的。当初由于土地问题房产写的是舅舅的名字。现想把名字改过来，怎么办手续，需要缴税

Question

房子一直由我居住，舅舅也同意更改

Answer 1

房产名字更改，即过户，一般是两种方式，赠与和买卖。只有在直系亲属间，赠与所缴的税才比买卖缴的税少，你和舅舅不算直系亲属，因此按照买卖来过户。
1. 可签订房屋买卖协议，将房子过户给你。
2. 涉及的税费种类包括营业税及其附加、个人所得税、契税、交易手续费等。
3. 其中，营业税的基准税率为5.56%，卖出方承担，买卖购买时间超过5年的普通住宅不需要缴纳营业税和对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税；个人所得税按照溢价的20%缴纳，由出卖方承担；
4. 契税普通住宅按1.5%缴纳，豪宅按3%缴纳，首次置业购买面积小于90平方米的普通住宅按1%缴纳，契税由买方承担；
5. 另外，交易手续费买卖双方分别按建筑面积×3的数额缴纳。

Answer 2

走买卖关系，可以少缴税。