农村户口 户口在别的村里，但是我在本村有村委会分的农村土地，使用证能，在本村买房吗买了房能过户吗？

Question

《急》《急》《急》我是大连农村户口，户口不在本村，但是我有本村分的农村土地使用证，能在本村买房吗？，买了房子能办过户手续吗？

Answer 1

不可以，农村土地权益按照法律规定是严格和本村村民户口权益绑定在一起的，所以既然你的户口在别的村子，在本村就不可能有村委会（合理合法）给村民分配的土地，当然你如果通过土地流转取得本村土地的承包权耕种土地也是可以的，但这和你在本村买房过户并不是一回事，毕竟你在户口所在地的村集体已经拥有宅基地权益，就不可能在本村拥有相同的权利，除非你拥有双重户口两个身份，这种情况在你被发现注销户口之前当然是没问题的。

追问

你没明白我的意思，我的户口原来是在本村的，我在本村也有村委会分的，农村土地使用证，我结婚后户口迁走了，农村土地没有变动

追答

在你户口迁走之后就不再是本村村民，你家的承包地和宅基地等村集体权益就应该由你的家人（本村村民）继续拥有，没有家人的就由村委会代表村集体收回村集体财产。
你自家的宅基地如果不是因为房子存在可以保留使用权和居住权，所以宅基地房子如果有的话，可以卖给其他没有宅基地的村民，其他的你跟本村土地也就不再有什么关系，因为本村的土地权益只能由本村的村民享有，怎么可能让你一个外村人买房子过户呢。

追问

我们这边农村土地使用权是50年，在50年使用权内 女儿出嫁户口迁走都是不改变的，在我们家的土地使用证上面还有我的名字，在50年内，村委会也没有权利把我的地收回去，

追答

农村土地都是以家庭为单位承包，你在第2轮土地承包时还在户口本上，承包合同当然有你的名字，但你户口迁离以后，也就自动丧失村集体的村民福利，和你说的村委会没有权利把你的地收回完全是两回事，村集体给你分配的是土地份额（不是实际土地），你的土地份额还在你娘家手里，村委会并没有收回，但是根据法律规定你名下的承包地份额已经和你没有任何关系。当然根据最新规定在土地确权办证以后，农户把户口迁出本村到县城定居，家里的承包地通过土地流转后农户在集体重新分配土地之前还是可以继续享有土地权益，但这和你显然没什么关系，因为你娘家人还在村子里继续耕种你家的承包地。

追问

照你这样说我那份地，在我你娘家手里有我的名字，我也没有使用权了，我那份地就是挂名的

追答

农村土地承包本来就是挂名的，法律制度安排是以农户家庭作为整体向村集体承包家人（人均合计）相应面积的土地，在承包合同签订之后，家庭成员拥有的土地权益只是个人份额，不可以再分割，户口迁出之后相关权益也自动丧失。

现在对于你娘家村集体来说你已经是纯粹的外人，你的村集体福利应该有你现在户口所在地（老公家）的村集体提供，根据最新政策在土地确权之后，你可以把你的名字标注在你老公家承包土地证上（承包地的共有人） 就像你在娘家挂名一样，把村集体福利个人份额合计到你老公家。

Answer 2

你应该原是本村人。那你把户口先回村子。再买房。因为农村土地是集体土地所有。按道理只能在本集体内部流转。现在有啥新政策？自己在查一查吧。

追问

我就是为了把户口迁回原籍，所以才需要先在原籍有房产证，才能把户口迁回原籍，要不为了迁户口，我不会费这么大劲，研究房产证的问题

追答

年记得家里还有什么人？

追问

家里还有爸妈，有奶奶，有妹妹

追答

迁到父母的户口之后再分户。

追问

我现在就是想迁回我父母家，父母家的当地派出所人说，我在我父母家村里，我的名下没有房产证，说我不符合当地迁回政策，不给办理

Answer 3

看着农村户口在别的村算是我在本村有村委会分的怎么争土地使用证能在本村买房不知道买了买了能不能过火