不小心代签订了二手房的居间合同,现在不买了,除了定金和已付一半的中介费，要赔偿居间合同上说的违约金么?

Question

通过中介看了处房子,当时中介说是60平米,后面和卖家见面(很能吹,把他房子说的好的不得了影响了我的判断力)时,卖家说建筑面积有64平米,但是房产证上写的是套内面积只有52平米,然后签订了居间协议(我签的我妈名字,括号里注明我代签的,我身份证中介复印了,中介只知道我妈的身份证号,签订的面积只按照套内面积签的),之后我到房产局查询得知该房只有57平米的建筑面积,加之采光不好,所以不想要了,中介那交了点拥金也不退,卖家收的我的定金也不退我,我追着他才给我不情愿的拿来一千(还说中介扣留他房产证是我造成的,中介让他和我打官司),但是居间合同上说买家若一个月还不买,卖家可以索赔房款的20%,我现在是否面临风险?

1.虽然卖方口头骗我,但居间合同上看是我违约!

2.我是外省人,况且用我妈名字签约,他们不知道我妈地址只知道身份证号,是否会起诉?能否成功?我家很远的省,他是否能够如愿或者说若打官司,可操作性如何?我肯定不会去的,他至于上很远省份来么?

3.他也不想打官司甚至不想卖了,但是被中介遏住了,扣留他房产证且要收其中介费(不交钱不给拿证),他不愿意,中介煽动他和我打官司! 接下来我该如何操作?

综上所述，二手房居间合同，签了，但是不想买了，我签的我妈的名字，括号里注明我代签的，后面房子出现了和我想的不一样的状况（卖家虚报建筑面积多报了7个多平米，但是合同是按套内面积签署的，所以从书面来看他不违约，但世界上他涉嫌欺诈），决定不买了，中介费和给卖家的定金都不给退，不退就算了，既然要不来，我也不要了，不过居间合同里说的若违约，可以要求赔偿房款的20%，我当时因为没有考虑不买的情况，所以都没在意这个，现在想来，对我是否有影响？

我用我妈的名字签署的，买房者是我妈，不过是我代签的，中介说正式手续时候必须我妈本人亲自来签，不然是我妈办理公正委托书让我才能签，那居间合同我代签的，他们若想打官司，找谁呢？找我？又不是我买，找我妈？从正规手续来看，我妈又没委托我！

当时我问我是否能签字，他们说正规的商品房买卖合同必须我妈本人来签，或者办理委托公正，我才能签。
问题是当时虽然我妈不在场,但是通电话了,也和中介通了且问了些问题,中介还问了我妈身份证号,有风险么?

Answer 1

　　呵呵 ，放心好了。我以前在中介待过。很熟悉中介的一些手段。他们只不过是想拿钱。如果你不想要回中介费和定金的话这事很好解决。
　　首先你要跟房东沟通好。如果房东同意不卖房子并且不追究你的责任的话。直接可以甩开中介。中介要挟房东的唯一手段就是扣留这房东手里的房产证。
　　你要知道。房产证这东西是会遗失而且可以补办的。补办花不了几个钱。只需要在报纸上刊登一则房产证丢失过期作废的声明。半个月后拿着报纸到房管局办理补办房产证手续。然后一周后房东可以拿到新的房产证。你签的那个合同只不过是个三方合同。对三方起一个约束作用。实际的正规手续什么都没办理。只要房东不追究，中介拿着那个合同就是张废纸。
　　现在的关键就是，如何说服房东。如果房东不同意可以给房东五百一千块钱，当做是误工费。如果房东也不追究你们就直接去房管局询问具体房产证补办流程。
　　因为你妈没有到房管局也没有做公正，所以这事跟你妈一点关系都没有。放心好了。中介那不会拿你怎么样的，也就是吓唬吓唬你。都是纸老虎。不用怕。
　　你先去想办法把房东那的事解决了。私下解决就行。不要再去联系中介。而且跟房东说好，让他也别跟中介接触。后面如果还有问题可以追问我~~

追问

谢谢，但是我今天早晨去律师事物所问，把居间合同给他们看，他们说的和你差不多，但是有一点不同，他们说我妈没有做公正委托我，我私自签署的责任要我来承担，是这样么？那份居间合同写的太严密了，还说若违约，守约方可以要求房款20%的赔偿，卖家万一打官司，我可怎么办？之前的接触，看买家也不想打官司，但是万一他被中介逼急了打了官司，那我怎么办？但是他们当时复印了我的身份证了，怎么办？

追答

百度说我的回答里有不允许的言论。只好截图传图片了。。。

Answer 2

你这个合同属于无效合同，你签的是你母亲的名字，而你母亲也没有给他们（中介方）写委托啊。所以你不用承担责任的。这个是是中介房为了希望你早点下定，才这么给你说的，你有权让中介方退全部定金。责任在中介房。就这个问题你可以在咨询一下专门的法律顾问吧。

追问

那不是要我承担么？我代签的呀！

追答

是你代签的，但是你母亲给你写书面委托了吗，必须是签了字盖了手印的委托。如果没有就可以视做你签的合同无效，你不能代表你的母亲。我建议你还是去咨询一下律师。

追问

我去咨询律师，律师说属于效力待定（当时签字时候中介和我妈通过电话，问过身份证号），当然如果我妈不指认，就要签字人来承担，原话是这样说的。

追答

这样啊，他有通话录音吗

追问

他当然不会有了！不过当时还有两个业务员在里面。当然，他们说建筑面积是64平米也是当时说的，给我妈也是这样说的，后来根本不是这样回事！

追答

站在中介的立场当然希望你能把房子买下来，他们也有自己的理由。我刚才帮你问了，确实你有过错。你签的那份合同没有你身份证，大不了就不要定金了。中介吓唬你无怪乎就是想收齐中介费，你这样不给他们什么都收不到了，所以要吓唬你。你换号码了他们都找不到你，还怎么起诉你？你这个合同本来就属于无效合同，对于你母亲来说的话是无效的。

Answer 3

跟法律挂钩的问题 你最好咨询律师 原则上是不生效的 因为你代签的你母亲的名字 但你母亲并不知情 所以合同是无效的 其实你不想买房了 通过协商 定金和中介费都是可以要回来的 最不理想也就是钱你不要了 合同节约 避免不必要的麻烦 因为我是做中介的 出于爱岗敬业 我还是希望你能买这套房 买房不能头脑发热 合同也不能随便乱签 你一旦签了 还是要负责人的 最好还是买 房子嘛 采光不好可以出租 房价总是会涨的 等市场好的时候卖出去