房屋租赁方违规.我与房东签了十年的房屋租赁合同.前五年租金不变.履行了3年.现在房东想涨房租.我该如何起

Question

双方履行了3年.都没有失约.现在他想单方面涨价.而我们没有签甲方违约金的事.我现在只想让房东履行合同.我该如何起诉？

Answer 1

《商品房屋租赁管理办法》第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
因此，房东是不可以随时涨房租。只有合同期结束才可以。
没有合同，你应该有收据。可以确认租赁关系。有租赁关系而不签合同，也是违反《商品房屋租赁管理办法》的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；
因此，把你惹恼了，你可以告他

Answer 2

两种起诉请求，一是你想继续租下去，可以诉求出租人继续履行合同；二是你放弃承租，要求赔偿损失，则可以诉求被告承当违约责任、返还押金、赔偿损失。

Answer 3

事情很明白，就是房东感觉自己的房子现在租便宜了，要违约。合同里有没有违约责任说明，关于钱的方面，这事就难了，如果他直接把违约金给你，那你也没办法。

Answer 4

如果 合同签好了。一些内容的改变，必须由双方同意，协商一致。现在你还住在里面的话，可以不同意单方面涨价。