银行怎么有效取得抵押物优先受偿权和优先处置权

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根据最高人民法院2002年对上海市高级人民法院的批复法释（2002）16号内容，建设工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他债权受偿；建设工程价款包括工作人员报酬、材料款等；承包人行使优先权的期限为6个月，从工程竣工之日计算。根据该批复，建设工程价款，凝结了工人的工作和材料并将其物化，是一种特殊的物权。