未取得产权证签订房屋买卖合同是否有效

Answer 1

未取得房产证签订的合同属无效合同。

《合同法》第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

(三)以合法形式掩盖非法目的；

(四)损害社会公共利益；

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

《房地产管理法》第六十条　国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 
    ç¬¬å…­åä¸€æ¡ã€€ä»¥å‡ºè®©æˆ–者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 
    åœ¨ä¾æ³•å–得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 
    æˆ¿åœ°äº§è½¬è®©æˆ–者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 
    æ³•å¾‹å¦æœ‰è§„定的，依照有关法律的规定办理。 

Answer 2

Answer 3

　　对于房屋买卖合同，虽然没有办理相关的过户手续，但合同内容符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，合同就具有法律效力，受到法律保护。
　　相关法律规定：《中华人民共和国合同法》
　　第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。
　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

Answer 4

没有房产证的房屋买卖合同有效？