房产证写孩子的名字有啥好处和坏处？

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坏处：

第一、孩子独立买房成本增加

父母买的房子，没有登记孩子名字，孩子日后买房还是首套房，但如果房产证上加了孩子名字，以后再买房就是二套房，需要支付更高的首付比例，房贷利率和契税税费。将会增加孩子的买房成本。

第二、被房地产税撸羊毛

房地产税补充地方财政收入的重要税收，将来一定会全面落地开征，参考已经征收房地产税的上海和重庆，房地产税征收不会一刀切，每人会给出一定的免征面积，孩子名下房产的累计面积超过免征面积，就需要缴纳一笔房地产税费。

第三、房产会被配偶继承

孩子婚后意外离世，那么配偶作为第一顺位继承人，有权利继承孩子名下的所有资产，就算是和孩子共有的房产，孩子配偶也有权利要求分割，如果不能把房产给孩子配偶，说不定还得支付一笔经济补偿。

好处：

第一、规避过户产生的税费

房产过户给子女的方式主要有三种，赠与过户，买卖过户和继承过户，赠与过户需要缴纳3%-4%的契税，还有公证费、产权办理费；买卖过户由于情况不同，需要缴纳的税费不同，最少需要缴纳房价1%的契税和登记费；

继承过户是最省钱的，只需要缴纳公证费和登记费，通常是几百到几千不等，这三种过户方式都要产生价值不菲的一笔税费。如果父母直接把房产证登记在孩子名下，那么就可以省去这些过户的费用了。

第二、离婚时婚前财产不会被分割

婚前父母给孩子购置的房产，或者共有的房产加了孩子名字，如果是将来孩子意外离世，其配偶有权利继承一部分房产，但如果是离婚，房产就是属于孩子的婚前财产，其配偶没有权利分割房子。

第三、规避家庭破产的风险

父母经营的企业因为资金链断裂申请破产清算，父母的房产会被收走抵债，但孩子名下的房产，不是属于恶意转移资产的情况，孩子的房产不会受到波及，全家人不至于流离失所。