已经交了购房认筹金,最后 *** 说开发商没有取得预筹许可证,不可以预

如题所述

第1个回答  2022-09-25

已经交了购房认筹金,最后 *** 说开发商没有取得预筹许可证,不可以预

可以起诉开发商,要求赔偿和补偿!如果明确是定金的,可以双倍返还!

认筹需要开发商取得预售许可证吗

需要的,首先应明确:任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为,都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动,是国家明令禁止的。
“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后,消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取“抽签”的形式,从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后,被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

国家为何不管开发商那些没有取得预售许可证违法认筹

开发商未取得预售证就收房款的行为是属于房管局监管不力。可以反映给房管局的!

你好,开发商开盘时,没有预售许可证,我定了,认筹改成了定金,我想退钱,这个时候开发商又取得预售许可

最普遍的介绍:合同问题

特点是什么:定金

举例说明应用场景:合同法,担保法

其它含义:无合同

举例说明应用场景:退定金

开发商没有预售许可证,交了定金可以退吗

一般签署了定金认购协议是退不了定金的,但是开发商如果没有取得预售许可证的话也不可能拿房源出来出售,只能出售认筹卡,认筹卡的本意是诚意金,是可以转卖或退的,你具体看看开发商给你签署的合同是认筹协议还是认购协议,具体也可以通过开发商协商解决

开发商没有预售许可证可以退认购金吗

可以的!开发商在未取得商品房预售许可证的情况下是不能收取购房者的任何房款的!

开发商没有取得预售许可证能不能售房,合同有效吗

按法规不可以,但在中国你懂的,合同是有效,但以后麻烦大大的。

开发商没有取得预售许可证,但要求预付30%的定金,我可以付吗?安全吗?

退定目前要针对具体情况来处理。如果客户交纳定金的楼盘尚未取得预售许可证,那么消费者可直接向该楼盘开发商提出退还定金,如果开发商不予退还,那么消费者可以向当地房地产管理部门进行投诉或者诉诸法律手段。
而如果该楼盘已经取得了预售许可证,那么要回定金的难度就比较大,但并不是毫无机会。首选的方式仍然是和开发商做沟通,如果双方难以达成协议,则消费者可以以“第三方不可抗力致双方难以继续履行合同”为由,即国家政策的影响,向消费仲裁部门或者房地产有关部门提出退定申请。
对于楼市未来的发展,童律师说:“随着国家房地产调控政策以及各地方的实施细则不断出台,房地产市场交易氛围将会越来越紧张,而消费者出于对未来市场走势的不确定性,也会造成市场的震荡,首先表现出来的就是各种违约和退定等法律纠纷的增多”,而如果严厉的政策持续下去的话,童律师认为:“在法律方面上最坏的情况甚至会重蹈08年深圳等地的断供潮,届时,断供者也将会引起一定规模的法律纠纷”。
最后,童律师强调:“这次网友提出的各种问题也给大家敲响了警钟,一是要在购房时三思而后行,避免日后不必要的麻烦;二是对于部分违反国家规定的楼盘,大家要勇于拿起法律武器保障自身合法权益”。

开发商违规操作,先把按揭已办完了,但是开发商还没有取得预售许可证,如果开发商违约,以没有预售许可

如果开发商这样做,就涉嫌欺诈。最好在合同里约定逾期赔偿。

认筹金在没取得预售许可证前收取违法吗,可以要求退回么

罚款的依据就是将你预售的这些款项,没有做销售处理;按常理没有取得房屋预售许可证是不允许收取房款的。

已经交了购房认筹金,最后 *** 说开发商没有取得预筹许可证,不可以预
已经交了购房认筹金,最后 *** 说开发商没有取得预筹许可证,不可以预 可以起诉开发商,要求赔偿和补偿!如果明确是定金的,可以双倍返还!认筹需要开发商取得预售许可证吗 需要的,首先应明确:任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为,都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前...

买了没有预售许可证的房子怎么办?
交了定金,又发现开发商没有《商品房预售许可证》,有风险想退房,这时是可以退的。在没取得预售许可证的时候,最好不要与开发商签订房屋认购协议,不签为上策。1.如果开发商因为资金问题导致项目烂尾,或者出现改变规划等变故,而不能及时得到房产证,购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。2.如...

交了认筹金要签什么合同
认筹时的大多房屋都没有取得预售许可证,所以进行认筹的楼盘都有一个共同的特征,没有取得预售许可证,缴纳过认筹金之后只需要签订认筹协议。不少开发商在认筹的时候往往故意控制房屋销售的数量,制造出楼盘热销的假象,从而借机抬高房价,这都是开发商或者中介在当中做的手脚。在取得认筹资格的时候,消费...

没有预售许可证可以认筹吗
没有预售许可证不可以认筹,无《商品房预售许可证》进行销售,开发商违反了《房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》相关规定,是明显违法行为。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定,出卖人未取得预售许可证与买受人订立合同应当认定无效,但起诉前取...

买房认筹后还可以转让吗
这个认筹金是可以全额无息退还的。如果有的开发商扣除认筹金,一定是不合理的。认筹到开盘一般有多久?从认筹到开盘这段时间,是没有明确规定的,具体时间还要看其所发布的公告。需要注意的是:认筹是是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的不受法律保护的活动,旨在收取一定的“认筹金”...

认筹后选到房不要了可以吗
认筹后选到房不要了可以,可以直接去售楼处退还已缴纳的认筹金即可。因为认筹金不是定金,是可以要求退的,但是还是要看实际情况。许多开发商会通过认筹的方式预售房屋,一般认筹金缴纳之后,如果没有选到房,或者是选到了房,都是可以要求退还的。1、如果已经交了认筹金,但是后期开盘之后选到的房子不...

认筹需要开发商取得预售许可证吗
认筹需要开发商取得预售许可证。商品房取得预售许可证之前向购房人收取购房认筹金,违反相关法律法规。根据《城市房地产管理法》,商品房预售,应当取得商品房预售许可证明。《商品房销售管理办法》第二十二条明文规定,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性...

买房交了认筹金,签了认购合同,但是过后才知道认筹金不包含在房价内
或者没选到满意的房子,认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。由于认筹活动早已成为行业规律,对于购房者来说,你有两个选择,真正想买房子的,还是应该交;没兴趣的就别交。shqianyy 买房还会涉及到其他三金,具体可以看:http:\/\/blog.sina.com.cn\/s\/blog_131405a110102weei.html ...

购房者缴纳的认筹金可以退吗?
没有取得《商品房预售许可证》的房地产项目,按规定也不得发布商品房预售广告,不得进行销售。从“认筹”的内容来看,它应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动。也属于“提前销售”的一种,在开发商未取得《商品房预售许可证》前,是被法律法规禁止的行为。二、定金、订金、意向金、认筹金有什么...

房屋认筹金可以退吗
1、 认筹金不是定金,一般情况下认筹金是可以退的。通常认筹是不具备法律效应的,因为房屋认筹通常是在没有取得预售许可证的情况下进行的,根据我们相关规定,开发商在没有取得预售证之前,严禁以认筹等形式收取诚意金等任何含有预定款性质的费用。因此在没有签订任何条款的情况下,认筹金都是可以退还的。

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