农村自建房赠与问题（无房产证）

Question

我的祖父名下（并居住）一套房屋，是农村自建房，由于各种原因，没有房产证，现在我结婚在即，女方不一定非要新房，但要求一定是要在我的名下。所以家里商量，装修祖父名下这套房屋。这套房屋共五间，祖父同意将其中三间转赠于我。我想问的是：签定赠与协议具有法律效力吗？签定后这三间的房屋使用权及所有权是属于我的了吗？还需要别的走程序吗？具体要怎样操作呢？
非常感谢。

Answer 1

1、农村自建房屋肯定有土地证。
2、你可以和你的祖父签订协议，但协议内容可以涉及到赠与，如果你祖母也在，协议必须要双方签字还需要无血缘关系的见证人。这样的协议是受到法律效力的。如果担心害怕其他情况的发生，可以带2老到公证处公证协议。
3、签定后这三间的房屋使用权及所有权是属于我的？关于这个问题，我只能告诉你，你对于三间房屋只有使用权，及所有的权利但不包括属于权，因为土地是国有的，是国家的。
4、农村自建房屋如果可以的话尽量去房产局进行房屋办理证，但是很有可能是要用到土地证被回收换房产证，我们这里是这样，因为当时这里城市规划，很多房屋只有土地证，所以都是用土地证换房产证，或者说是换其他所属的协议。目前换的地方也没有证，但是村里头会统一帮忙办理的。已经算是和规划局有协议的。
5、可以到你们当地的房产局问问，因为很多地方的政策不一样。以上第二条这个协议是律师介绍给我们家的。所以我也推荐给你。

Answer 2

1、有法律效力。只要是你祖父的真实意思就行，他有权处分自己财产，别人无权干涉反对。
2、签订后就属于你了。赠予协议具有法律效力。但要到乡里备案，然后到县房管局或土地管理局变更登记，之后你就拥有完全产权了。注意赠予协议可能要求到公证处公证的，是否需要由房管局或土地管理局确定，可到那里问一下。

Answer 3

1、严格意义上说，你祖父未取得房屋产权证或者宅基地使用权证，无法证明其个人对房屋所有权及使用权，如果可以，应当先办理房产证或者宅基地使用权证。
2、只有房产在你祖父名下，你祖父才有权利赠与给你，赠与协议才具有法律效力。

Answer 4

农村的房屋属于私产，依法可以继承。
继承的前提是有证据证明房屋属于被继承人，这时，产权证书最有证明力。如果没有产权证，那当事人必须提供其他有效的证据来加以证明。目前，在全国范围内，农村房屋所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。一般来说，不存在将房屋建立在其他人享有使用权的宅基地之上的可能性，所以这个证书同时也能证明被该证书记录的人享有宅基地之上房屋的所有权。

Answer 5

这个 你的先去到公家那办一张宅基证，就相当于房产证，然后这个宅基证上面写你的名字就行了。