我的房屋贷款在前月已经缴清，我现在想卖了这一套房，可是我房产证还没办，可不可以直接卖，手续如何办？

Question

维修基金、契税都已经缴好了。贷款合同、银行缴清证明及买卖合同正本都在我手上。
因为办了房产证，五年内不可过户，否则加收营业税。所以希望直接卖，让承接人去办房产证就好。

Answer 1

1、如果开发商能配合撤销备案，重新签署买卖合同，可以卖；
2、如果开发商不配合，则不能卖；
3、没有取得房产证的房屋买卖，房管局是管理不到的，只能请开发商配合重签合同才行；
4、但是维修基金和契税是不能退和更名的，也要请开发商帮助解决，具体方式要和开发商协商。

Answer 2

这个卖不了。而且就算可以是相当麻烦的。
基本需要房产老总去房管局。所以你别想了。
除非你是开发商的什么亲戚，这事弄起来欠人情不说，
还要送礼请客，复杂的很。
你可以先找个买家。和他协议买卖。或者去公证什么的。
等房产证下来更名。可以先喊他给你首付。
而且过户费也挺高的。如果是20万基本要1万左右的费用。

Answer 3

去房产局咨询下，应该可以卖了，房产证应该早就好了只是在银行抵押这，贷款还清就应该给你……

Answer 4

你买的哪的房子？？ 如果你不想办房产证也能卖 但是得更名 先签合同 然后到房产住宅局把备案的名更成买家的 在到开发商和物业把名更成买方的 把钱给你 就可以了

Answer 5

去房产局咨询