看了你关于房地产前期跑规划的回答，我想要一份详细的流程图 能给我发一份吗 我的邮箱152628940@qq.com

Answer 1

一、 确定投资建设工程项目 对项目从前期开发角度

入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重

要依据。 二、建设项目用地计划办理 1.所需资料 a.

地形图（划示用地范围，标明大约面积） b.与地块出

让单位签署的用地协议 2. 办理程序 a.备齐资料 b.

到地块所在地土地部门办理 三、建设工程项目建议书

的编制与报批 1.编制及所需资料 a. 开发单位营业执

照 b. 开发资质证书 c 用地计划审核意见 d. 建筑设

计方案（总平面图等） e. 其他相关资料 2.报批程序

与报批资料 a.将所需资料备齐送至有资质的机构或公司，委托其编制《项目建议书》 b.准备《关于项目

建议书报批申请报告》 c.将《项目建议书》与申请报

告送发改委报批 注：投资3000万元以下项目由市发

改委立项；超过3000万元以下项目由市发改委转报有

关部门审批 四
A、 建设工程项目选址意见申办 1. 所需资料 a.批准

的项目建议书或其他计划文件（复印件一份） b.地形

图（均应划示用地范围） 4份 c.土地权属证（复印件

1份） d.联建协议书（复印件1份） e.选址论证 f.

省建设项目选址意见书申请表（到市规划局领取）

2. 申办程序 a.准备数份项目建议书批复及数份地形

图 b.将上述资料分送有关部门（建委、消防、环保、

园林、民防、交警、卫生防疫、环卫、市政配套、相

关单位）签署选址意见并加盖公章 。 c.将有关部门的意见备齐，同时备齐（1）项所有资料，送市规划局

规划科办理 四B、建设用地规划许可证申办 1. 所需

资料 a.建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书

或其他计划文件）（复印件一份） b.地形图（均应划

示用地范围） 6份 （其中一份应有消防、环保、交

通、防疫、水利等部门选址意见及公章） c.国有土地

使用权出让合同文件及副图（1份） d.云南省建设项

目选址意见书申请表（到市规划局领取） e.申请报告

（红头文件） f.其他需说明的图纸或文件 2. 申办程

序 a.备齐上述所有资料 b.送市规划局规划科办理

五、建设工程项目地名报批 1. 所需资料 a.项目批文

（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）

b.地形图（均应划示用地2份 ） c.总平面图（3份）

d.建设用地规划许可证及批文 e.申请报告（红头文件）

f.其他需说明的图纸或文件 2. 申办程序 a.备齐上述

所有资料及1500元支票 b.送市地名办办理 六、建设

工程项目报建 1. 所需资料 a.《省建设工程报建

表》（到市报建处领取） b.企业法人营业执照及有关

证明原件和复印件 c.项目建议书批文原件及复印件 d.银行出具的建设资金落实证明（验资报告） e.《省建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》

（到市报建处领取） f.专业技术人员和管理人员技术

职称证书原件及复印件 g.《住宅项目配套建设审核申

请表》 h.《住宅新开工审核通知单》 七、工程项目

设计招标办理 1. 所需资料 a.报建工程项目IC卡 b.

省建设工程设计招标项目登记表 c.《云南省建设

工程设计招标文件报批表》（到市招标办领取） d.《上

海市建设工程设计评标小组报批表》（到市招标办领

取） e.工程设计任务书 f.建设用地规划许可证 g.工程

项目选址意见批文 2.办理程序 a.备齐上述资料 b.到

市设计招标办办理 八、设计方案评标会召开及设计单

位中标办理 1. 所需资料 a.项目设计方案、建设用地

规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建

议书批文等若干份 b.会议通知书 2. 办理程序 a.备

齐上述资料 b.提前三天分送各评委 c.到市招标办召

开评标会（会务费300元） 中标办理a.设计方案评标

会会议纪要b.评委评标意见书 九、建设工程规划设计

要求申办 1. 所需资料 a.云南省建设工程规划设计要

求申请表（到市规划局领取）1份 b.计划批准文件 1

份 c.土地使用权属证件 1份 d.房屋权属证 1份 e.危

房鉴定报告 f.地形图（划示用地范围） 2份 办理程

序a.备齐上述资料b.送市规划局规划科办理 十、工程

项目设计方案深化、修改 根据规划局批文要求修改设

计方案 十一、设计方案审定会召开 1. 所需资料 a.设计方案文本 12份 b.项目建议书批文，建设用地规

划许可证及批文，市府土文件 若干份 c.请柬 2. 申办

程序 a.备齐上述资料 b.分送至发改委、规划局、防疫站、

环保局、消防处、住宅局、园林局等部门 c.召开方案

审定会 十二、设计方案送审报批 1. 所需资料 a.选址

意见书 b.规划设计要求通知单 c.地形图（划示用地范

围） d.设计方案 2份 e.地名批文 f.项目建议书批文

办理程序a.备齐上述资料b.到市规划局规划科办理

十三、可行性研究报告编制与报批 1. 所需资料 a.用

地计划审核意见书 b.项目建议书批文 c.用地计划许

可证及批文 d.市府土文件 e.营业执照 f.开发资质证书 g.住宅项目配套条件审核申请表 h.资本金出资承

诺书 i.设计方案文本 j.其他相关文件 2. 办理程序 a.

备齐上述资料 b.送投资咨询公司编制并准备一份可

行性研究报告申请报批文件（红头文件） c.送发改委报

批 十四、扩大初步计划 根据方案审定会各职能部门

方案会审意见进行扩初设计 十五、扩初会召开 1. 所

需资料 a.扩初设计文本若干份 b.请柬 2.申办程序 a.

备齐上述资料 b.分送至发改委、规划局、防疫局、环保

局、消防处、住建局、园林局（交通、环卫、自来水

公司、煤气公司、供电局、电话、有线电视）等部门 c.

召开扩初会议 十六、扩初意见征询及扩初批复 1.所

需资料 a扩初会议纪要 b.根据扩初意见修改后的总

平面图及扩初文本 c.关于要求报批扩初的申请报告

（红头文件）由各职能部门签署征询意见的总平面图

2.申办程序 a.备齐上述资料 b.分送至发改委、规划局、

防疫局、环保局、消防处、住建局、园林局等部门征

询意见 c.送规划局规划科报批 十七、住宅项目配套

条件审核报批 1.所需资料 a.《住宅项目配套建设条件

审核报批》（住建局领取） b.项目建议书或可行性报

告研究报告批文 c.地形图和管线图（划示用地范围）

d.总平面图若干份 e.建设用地规划许可证及批文 f.其

他相关资料 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.送住宅局

总师室办理 十八、勘察招投标与勘察单位的中标办理

1. 所需资料 a.省建设工程勘察招投项目登记表

b.《省建设工程勘察招投文件报批表》（到市招标

办领取） c.《省建设工程勘察评标小组报批表》

（到市招标办领取） d.设计中标通知书 2.申办程序 a.
备齐上述资料 b.到市勘察招标办办理 十九、建设用

地批准书申办 1. 所需资料 a.省建设用地批准书

申请表（到市、县、区土地局领取）