二手房买卖 首付款 过户 办理贷款 三者之间的先后顺序 谢谢

Answer 1

如果是合肥的话：买方先办理贷款预审—首付款银行办理托管—房产过户—抵押贷款—银行放款，具体流程请您参考：

1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》；
2、买方办理购房资格查询；
3《存量房屋买卖合同》网签备案；
4、买方首付款在银行办理资金托管，提交贷款材料给银行按预审批；
5、预审批通过后，办理过户-交税-领新房产证；
6、买方银行贷款签字-抵押登记-银行放款-买卖双方办理物业交割；
7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙。

Answer 2

1、与中介签约
2、交首付款。注意：办理银行监管账户，即买方用于购买房屋的全款已经打入银行监管账户，卖方经过认证后，可立即将房屋交付买方使用，待房屋产权手续全部办结后，银行方面将全部购房款项打入卖方指定账户。由银行查验资金监管账户，最大限度地做到买卖双方安心放心。
3、办理过户手续
4、拿到房门部门的抵押手续手，到银行办理贷款。

Answer 3

一楼说的不对 签合同-付首付-过户-贷款
房子还没到你名下的话 拿什么去银行贷款啊 先过户 再贷款

追问

我感觉也是 可中介说都是这么做的 拿房东房本去贷款 公积金得多长时间下来啊 北京

追答

这事吧 就看你们之间怎么协商了
公积金放款太慢了 估计人家不大愿意把 而且现在收紧银根 没准2、3个月都出不来钱啊
基本上很难预计放款时间
请评价 谢了

Answer 4

正常情况下，签订买卖合同，然后支付首付款，然后办理银行按揭贷款，贷款审批通过后，办理产权过户。

Answer 5

没有固定的先后顺序，我们整个苏州大市各个区域之间都存在差异。靠谱的就是先去购房所在地的房管局咨询下工作人员以他们回复为准！