如何分割房产？

Question

1986年，我家盖了四间新房，那时我们姐弟四人（我两姐一哥，两姐大，我和我哥小，四人都差两岁）均没成家，是父亲一人撑起来的。1992年底，我哥结婚了，和父母同住；我也因参军到外地了。94年春，二姐结婚，家里又盖了四间新房。95年春，家里分家，因为我在外地当兵，分家时我并没回来参与，一直到95年7月份，也就是我92年底离家后第一次探家，父母告诉我说，分家的时候，因为考虑到盖新房有欠款，需偿还债务，而我哥又比我大，挣钱，我在部队还未挣钱，所以分家时把94年盖的四间新房给我哥住，但是盖房时所借的钱款，由我哥来偿还（好象在偿还期间，我父亲帮他偿还了一些，这个我记不清了）。86年盖的四间房子，等父母双方都百年后，就归我，也就是说我们兄弟二人每人四间房子。但当时的分房没有分单，没立字据，只是口头上说的，我两姐都可以作证。在农村，房子一般都是给儿子的，不给闺女，我大姐、二姐也表示不会要。97年，我母亲因病去世，当时我还在部队。98年春，我父亲再婚（再婚时，我已24岁了）。
前几年，我听说我哥要分父母给我的四间房子，他要分两间。去年春天，我回老家，单独和我父亲说起房子的事，当时我哥不在场，我父亲说，86年盖的四间房子，也就是要给我的那四间房，我们兄弟二人每人两间。我不同意，我以分家时所说的情况予以反驳后，我父亲才同意把这四间都给我。事后，我当着我哥和父亲的面，将此事挑明，父亲说了，弟兄二人，每人四间，我哥还住他那四间新房，父亲现在住的这四间到时还归我。我哥当时什么话也没说。
事后，我听说我哥还要分那两间房。而且如果按政策来说，即使我父亲把房子给我了，我户口不在老家，房子也无法过户，而且我听说过户时必须我哥得同意、签字后才可以。既然我哥想分那两间房，在过户时，如果四间都给我，他是绝不会同意的。
我想问以下几个问题：

1、我父亲98年再婚，我继母是否也有权分这四间房（我听说，继母过来时，我已成人，她没有抚养过我，不可能分的）？我继母说她不参与这事，是不是也应该写个字据？
2、如果按分家所说的那样，当然没有分单，我能否继承那四间房？
3、如果我父亲现在还坚持把那四间房给我，是否要写个字据，我们四个子女是否都要签字？不签字立个遗嘱是否有效？

Answer 1

一、你继母无权分这四间房。这属于你父母（亲母）的共同财产，也就是你父亲的婚前（他所有的部分）个人财产，与你继母无关。不需要你继母出字据。
二、因没有办理过户手继续，你们那个分家还没产生法律效力。所以访房产仍属于你父母（亲母）的财产。你母亲去世后，她共有的份额由你父亲、你两个姐姐、你哥哥、你共同继承。
三、你父亲如现在仍然坚持把房产给你，只立字据是不够的，要办理过户手续。而且你其他三名兄姐必须签字表示放弃他们对你母亲房产的继承。如你兄姐们不同意，那你父亲只能对他自己所有及继承自你母亲的份额作出处置。

追问

非常感谢。我是这样理解的。如果我父亲有意想把房子给我，但我哥他们不同意，我父亲只能把自己以及他继承我母亲的那份给我，应该是（2+2/5）间吧，而我们姐弟各只继承母亲的2/5间（不知我的算法对否），如果是这样，我父亲、我姐都有意把自己的房产给我，他们自己写个字据可以吗？就不用经其他人同意签字吧。再假设我父亲他们没有表示把房产给我，等他百年后，我们姐弟四人是否平分四间房？如果我父亲立遗嘱呢，是否有法律效力？

追答

是的，该房中属于你父亲的部分为（2+2/5）间，他可以对此做出处置，你们也各自继承母亲的2/5间。你的算法是对的。他们都同意把房产给你是不需要经他人同意的，他们自己同意就可以，明确表示之后即生效，最好书面表示。如果你父他们没表示把房产给你，你父亲百年后，你们四个人平均继承房产。你父亲立遗嘱是有法律效力的，但只针对他自己及继承自你母亲的部分才具备效力。
另：你哥所住的四间房产权名如还是你父母的话，产权也不属于你哥所有的。