实践中经常出现的风险及防范：一、代销人主体资格效力问题。建设部《商品房销售管理办法》明确规定代销人必须为依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。代销人选择的好坏直接关系到开发商的商品房销售情况，对开发商至关重要，因而开发商在选择代销人时一定要注意审查其是否具备代销资格，并对其资信情况作必要的调查。
二、房款的收取及监管问题。自从桃园事件后，人们对房款收取问题仍然心有余悸，同样在商品房的代理销售中同样存在类似问题，上述案例中发生携款潜逃的惨剧也是由于对房款代收问题没有作出明确约定而发生的纠纷，为了避免类似情况出现开发商可以要求代售人交纳一定数额的保证金，同时在与代售人签订代售合同时可明确约定房款由自己收取，或将房款存入银行帐户由银行进行监管。（如果你觉得我的回答，还是让你不明白。我只有建议你去成都好房网上查阅类似的资料或者咨询他们的在线专家。）
与房产开发商如何签订商品房营销销售代理合同
代销人选择的好坏直接关系到开发商的商品房销售情况，对开发商至关重要，因而开发商在选择代销人时一定要注意审查其是否具备代销资格，并对其资信情况作必要的调查。二、房款的收取及监管问题。自从桃园事件后，人们对房款收取问题仍然心有余悸，同样在商品房的代理销售中同样存在类似问题，上述案例中发生携款...
新版商品房销售代理合同范本
5、派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作;6、提供《重庆市商品房(买卖)合同》范本;7、对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的情况必须书面告知乙方;并保证提供的房...
商品房委托代理销售合同是什么
法律分析：商品房委托代理销售合同是指房地产开发企业将开发的商品房委托给中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金的合同。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托...
房产销售独家代理合同
合同签订后,甲方应向乙方提供书面项目营销策划和销售服务所需要的有关规划设计的图纸、数据等,以及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等;在本项目公开发售日前,甲方必须提供本项目公开销售所需的各项文件数据:《土地使用权出让合同书》和补充协议书、《国有土地使用权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许...
房地产销售代理合同
2.甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同,乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计 元。七、双方权利义务：1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料...
商品房销售代理
关于商品房销售代理业务办理流程规定为：1、进行项目信息的开发；2、对承接项目进行营销策划；3、具体与项目开发商进行谈判，并起草代理合同文本；4、对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标；5、对销售资料、销售人员、销售现场的准备；6、签订商品房买卖合同，并配合实施广告；7、进行项目的总结...
关于商品房包销有何规定
商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将自己开发且已经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买的一种法律行为。房地产包销是一种重要的销售途径和...
中介如何代理一手房
中介需要与开发商建立合作关系，签署代理合同。合同中需明确双方的权利和义务，包括代理期限、佣金支付方式等。中介应充分了解项目情况，包括房屋价格、户型、交房时间等，以便更好地向客户介绍。三、进行项目推广与营销 中介需通过广告、宣传、网络平台等多种渠道进行项目推广，吸引潜在客户的关注。同时，组织...
与房产中介需要签订合同吗法律上的标准是什么
律师解答中介代理销售商品房买卖过程中，开发商、买方需要与其签订合同。根据《商品房销售管理办法》第二十五条的规定，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明...
简单房地产销售代理合同范本三篇
一、甲方在深圳市 区 路开发 层住宅 栋,命名为 。房地产证号为: 二、经协商,甲方同意将该项目委托给乙方独家策划代理销售。(委托清单附后)。 三、委托方式 乙方负责全部的策划及销售工作。甲方承担相关的宣传推广费用。 四、委托期限 委托期限自本合同签订之日起至该项目入伙之日起。 在委托期限内,所委托的物...
