国有土地征收与国有土地上房屋征收是分别补偿吗

Question

国有住宅用地但未取得规划设计条件的国有住宅用地（未建房、三通一平熟地）的征收补偿应按什么标准？

Answer 1

征收补偿一般按照市场经济进行比对，会有一个征收补偿安置方案。
如果对国有土地和土地上的房屋进行征收的话，这两笔补偿款是分开计算，但是一般是一并发放的。根据你的描述，如果房屋没有取得规划许可的话，那就是违法建筑，对违法建筑拆迁是不给补偿的，最多也就是给一个建筑成本。，比如说砖刚等。

Answer 2

补偿标准不同，国家会根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 》

第十七条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地,未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。  

第四十二条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

Answer 3

国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》是二0一一年一月二十一日公布并于公布之日起施行。你说的这“条例”可能是地方政府依据国务院条例制定的《实施细则》，所谓的征一还一是地方政府的一种补偿方法，就是“拆你一平方的房屋还你一平方的安置房”，一般情况下所讲的征一还一是不全面的说法，后面还有句话是互找差价，即“征一还一，互找差价。”如果不互找差价就不公平公正了，各家的房屋质量标准不同补偿价格不同不能笼统的征一还一，必须互找差价，有可能一些人家房屋较好拆一还一还能再拿点钱，但有些人家可能要贴点钱。

Answer 4

顾名思义，国有土地是国家所有的土地，

征收拆迁补偿的话，主要适用的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定以及地方的法规。

一般来说补偿分为几项，包括土地补偿、房屋补偿、搬迁费用等，分开计算一起发放。