有土地使用证，房产证，建设规划许可证，老房改新房共6层能不能每层办到房产证的

Question

我在去年就在县城买一层私人建的房子，共52万，交了30万，还有22万等到他办好房产证再交。
有很多亲人朋友说办不到房主证，我都快崩了。
是城镇土地，卖房的已改建好房子共六层，我买了第四层，他协议上说明天8月办到房产证，一手交剩余的钱一手交证。他说他建房手续都齐有土地使用证，房产证，建设规划许可证，可以每层办到房产证。

Answer 1

一般是不可能的！一套合法商品房 要100多道手续！开发公司也得办理N多年 才可能办齐全！ 其中各类税 费 价格比房造价高N多倍！！
国家规定只有防地产公司才可以开发商品房！ 私人建设的只算福利房 不可以分割 单独上市买卖！他建那么大面积也 超过了！ 而且各地都有规定 私人建房高度也有要求 本地不超过2层半 有些地区3层半！
但是---中国很多事 所谓的各类规矩 对有钱或者有后台的人等于没有！！！ 结果得看他的本事 和你的运气！

Answer 2

你们那边什么政策？集体土地能做到六层？他自己办到房产证了？集体土地卖给外地人员要有村里的接收证明就可以，但是他这房子他自己估计办不到证，他的规划你有看过？我们这边的房子总面积超300平就办不下来证了。

追问

我们县城里规定要最高建6层的，我都拿他的土地证，房产证，建设规划证去复印了。我今天打电话去我们房产局了，说只要有总证，可以办到，不过好像说是分割出来的房产证，不明白是什么意思

追答

他自己的房产证办到了？是这个改建后6层的房产证？如果是的话那就可以。分割房产是他有这总共6层房产的所有权，你只买了其中一层，也就是将其中的一层过户到了你的名下，你就有这其中的一层的所有权了。

Answer 3

首先，你买的房屋是城镇土地或者是农村土地，如果是农村土地，就过不到户，因为，农村的土地属于集体所有，只能够卖给当地农民。其次，如果是城镇土地上的房屋，你要改建，也要申请，没有手续，也办不了房产证。如果卖家给你办到了房产证，你要拿到房管局去辨别真假，然后再根据鉴定结果决定是否该付钱

追问

是城镇土地，他能办得到房产证吗 有土地使用证，房产证，建设规划许可证这三个件他都有，房子都已改建好了

追答

你要改建，写申请没？如果没有申请，就不行。

追问

我不要改建，我是买了他改建好的房子第四层，我就是想知道他用房产证，土地使用证，建设规划证，他能不能给我们每层办到房产证

Answer 4

原来建房主老房的房产证是整座楼房产证，改新房后要分层出售，必须到房产部门办理分户房产证手续。详情得咨询当地房管部门。