你好，我爸爸，余2000年在农村信用社，用朋友的房产证抵押贷款，付过3年利息，但是做生意赔光了

Question

没能力还，后来就没还过，10来年了银行也没找过，可是前几天要钱来了，我们也没签字，我们该怎么办？房产证还能拿回来吗？现在老人年纪大了，我打工也没能力还，法律又不懂，能详细解释一下吗？
当时贷款4万元

Answer 1

你好，在你咨询的案子中，银行是债权人，也是抵押权人，而你爸爸是债务人，你爸爸的朋友是抵押人，即你爸爸作为实际债务人，在向银行贷款时，你爸爸的朋友以自己的房屋为你爸爸做担保。
好，现在我告诉你：
1、法律规定：我国《物权法》第一百七十一条　债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
　　第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十六条　被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
第二百零二条　抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
2：解释：看一下你爸爸当时借款协议中还款日期是什么时候，如果从现在往前逆推，超过两年，比如，最后还款日为2008年1月1日，据你所说，已经有10多年没有找过你们了，那么作为债权的诉讼时效是两年，目前，银行的债权因为超过两年的诉讼时效而丧失胜诉权。而同时依据物权法第二百零二条规定，银行向你爸爸朋友主张实现抵押权时，你爸爸的朋友同样可以以“主债权超过诉讼时效”为由拒绝。
3、值得说明的是，作为一名有诚信的社会人，应该及时偿还欠款。自古就有“欠债还钱天经地义"的说法。建议你们本着尊重事实，诚实守信的原则，和银行协商还款时间。

Answer 2

你可以先在人法网查下老人有被执行的记录 有的话 试下能上诉不，房产证是肯定拿不会来了。商品房的话 就等着被拍卖吧 想跟银行耍下赖皮的话 你就弄个老人或者小孩到房子里 或者去法庭就申请每月最低额还款 要不就让他们抓你好了 （基本不会抓 ，抓了银行就没钱拿了，追究到刑事责任 ，那钱就没了）钱肯定赖不掉 就是你慢慢还 然后跟银行协调