请问小区外面的门面房需要交物业管理费么

Question

你好！我们租的小区外面的门面房，需要去小区物业买电！可是电费要比规定的商业用电要贵！水费也要给加钱！他们也没负责我店里的任何维修！门口丢东西也没管过！垃圾费是我们自己交！这样还要叫我们交物管费！还比小区的贵！请问合理吗！

Answer 1

不一定。

判断是否要交物业费，需通过以下几个方面：

1、是否有享受物业服务

是否收取物业费，需要看是否享受到相应的物业管理服务，所谓物业服务收费，只能在产生了物业服务之后，才可以收取。

2、看门面房服务对象

如果门面房是面向街道的，不是在小区内开展经营活动，业主不是生活在物业管理区域内的实际居民，业委会和物业签订的物业服务合同不代表这部分业主，没有权利和义务的履行，这些业主和物业没有建立物管管理服务合同关系，业主可不支付物业管理费

小区的卫生清洁、垃圾清运、水电等设施及一些公共设备的日常维护和保养，使用者享受了这些物业服务,应缴纳物业管理费。

扩展资料

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：

1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。

5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

8、公共区域植花、种草及其养护费用。

9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

10、聘请律师、会计师等专业人士的费用。

11、节日装饰的费用。

12、管理者酬金。

13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

14、公共电视接收系统及维护费用。

15、其他为管理而发生的合理支出。

参考资料来源：百度百科--物业管理费

Answer 2

合理，物业管理是根据物业管理合同来实施的，商业性物业是经营性的，是赚钱的，付出的物业费较小区住宅高是合理的。至于电费、水费要加钱那得看加什么钱。如果电费不收公摊费，只是原价上包干加些线损、公摊，那是合理的。如果收了公摊，又在用电上加价，那就不合理。水也是一个道理。
物业管理是对公共区域的管理，而你店里的维修属于你自己经营范围，不是小区的公共区域，不在物业服务范围内。物业不是你私家保安，不可能为你看管门口的财物，除非你财物交给物业看管，并签定财物保管合同，缴交财物保管费，那东西丢了可以找物业。
小区门面房是小区的有机整体，你的用水用电由小区物业保障，下水道等公共设施由物业保障，消防设施物业保障，怎么能说物业没有服务你。
希望对物业的服务范围有所了解，这样你就明白了。

Answer 3

一、小区外的门面房是否收取物业费，需要看是否享受到相应的物业管理服务，所谓物业服务收费，只能在产生了物业服务之后，才可以收取。物业服务主要有保洁、秩序维护、设备管理、代收水电费等，如果没有产生上述服务，只以“业主身份”作为依据来收取物管费，不符合法律公平交易的精神。
二、如果门面房是面向街道的，不是在小区内开展经营活动，业主不是生活在物业管理区域内的实际居民，业委会和物业签订的物业服务合同不代表这部分业主，没有权利和义务的履行，这些业主和物业没有建立物管管理服务合同关系，业主可不支付物业管理费。除非物业能提供证据证明对业主的房屋及配套的设施设备进行维修、养护、管理。
三、如产生物业管理服务费，根据物业的性质和特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。
1、普通住宅的物业公共服务收费，实行政府指导价。
2、非普通住宅以及办公房、厂房、经营性用房等物业公共服务收费，满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务和代收代办服务收费等实行市场调节价。

Answer 4

别废话，交上吧，你不是为了赚钱么？
道理也可以给你说，但是对你来说没啥用：
比如，物业没有供电资质，不允许卖电。《电法》及相关许可证
比如，物业没有供水资质，不允许卖水。这个没啥出处，但是供水单位一定有营业执照说明经营范围。
比如，物业费，要看物业服务合同了。达不到合同约定、协商不行的，起诉减免。
比如，物业费高低是社会部门测算的，有依据就是合法的。
看吧，我和你说了这么多，你觉得“比如”的内容，哪个你能用得上？！