土地抵押给银行了，开发商不能给我办房产证，怎么办？

Question

我买的一处商品房已经装修好了并已经住进去了半年，按约定开发商应该给我办理房产证了，可是因为开发商已经将商品房的土地抵押给了银行，办不了房产证！我该怎么办？怎么维护我的权益？

Answer 1

应对方法
（一）开发商原因造成的
勤于查询
购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，在北京，可以登录“北京市房屋土地权属登记事务中心”的网站进行查询。
签约前可以查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定“开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》”。
签好《购房合同》
《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。
无法办理房产证的情况及对策
一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况
1．开发企业已经破产或被取消天分，无法继续办理楼盘的大产权；
2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金； 中国资讯村
3．开发商没有完成竣工备案工作；
4．开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
5．楼盘被法院查封；
6．开发商没有取得建筑面积实测数据；
7．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
8．开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
9．开发商不及时办理“大产权”；
10．开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；
11．开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；
12．房屋契税尚未缴纳；
13．公共维修基金尚未交付；
14．提交办理房产证的文件不合格；
15．个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；
16．房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；
17．代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。
造成这些情况产生的原因有四种：
第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1—11种。
第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一15种。
第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第16种。
第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第17种。

Answer 2

您好！根据我的了解。开发商将土地抵押给银行并不影响产权证的办理。影响产权证下发的因素有很多，建议你拿上商品房买卖合同和身份证到房管局咨询产权证没有下发的原因。