请问我现在退休了，是否还能办理住房贷款

Question

我能否公积金住房贷款
我有稳定的退休工资，可以申请商业贷款吗？

Answer 1

　　原则上是不可以了。
　　银行在考核购房贷款事宜的时候，主要是看申请人的还款条件和房屋条件；
　　1、看申请人的还款能力和还款时间能力，多数的银行要求申请人的年龄周岁+贷款年限不超过60，个别银行放宽到65；
　　2、房屋条件主要是看房龄，一般情况，超过20年以上的房子就不能给贷款了，面临着动迁拆迁的风险。
　　银行也是盈利机构，所谓贷款的审核，就是最大化降低银行自身的风险。
　　当然，各地银行的标准也不尽相同，建议到银行信贷部咨询一下。

Answer 2

不可以，因为申请住房贷款的人必须有固定的职业和稳定的收入来源，而退休人员是不符合这一条件的。
申请住房公积金个人住房贷款需要符合以下条件：
(1)按《住房公积金管理条例》建立住房公积金制度、且连续缴存住房公积金12个月以上的单位职工；
(2)借款人具有完全民事行为能力；
(3)有固定的职业和稳定的收入来源；
(4)有足值的抵(质)押物作为贷款的抵押担保。
《条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心或县级管理部申请住房公积金贷款。