关于房产第一继承人是无民事行为能力的人怎么办

Question

事情是这样的，我爸爸前几年去世，家里有两幢房子，村里要办房产证，由于妈妈有精神病，而且丢失身份证，村里不给办，但是办我的村里要求出示分财产的证明书，这个证明书办出来也不切实际，请问遇到这种情况该怎么处理

Answer 1

你好，你妈妈有精神病的话，按照我过民法通则的规定，你就是他的监护人，所

以，你可以代理你妈妈行使民事活动而无需特别授权，如果要身份证的话你可以

带你妈妈去派出所办一个（如果方便的话），如果不行可以要派出所开个证明。

还有村里要求出示分财产的证明也是不合理的，法律并没有规定继承房产一定要

有财产分割证明。如果村里还是拒不履行义务的话，你可以到县里的土地管理部

门要求予以登记，或者到法院起诉都是可以的。

Answer 2

　　由监护人行使法定代理权。
　　《中华人民共和国民法通则》：
　　第十四条 【监护人的法定代理权】无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。
　　第十八条 【监护人职责】监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
　　监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
　　监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
　　《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》
　　10.监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动，对被监护人进行管理和教育，在被监护人合法权益受到侵害或者与人发生争议时，代理其进行诉讼。
　　20.监护人不履行监护职责，或者侵害了被监护人的合法权益，民法通则第十六条、第十七条规定的其他有监护资格的人或者单位向人民法院起诉，要求监护人承担民事责任的，按照普通程序审理;要求变更监护关系的，按照特别程序审理;既要求承担民事责任，又要求变更监护关系的，分别审理。
　　22.监护人可以将监护职责部分或者全部委托给他人。因被监护人的侵权行为需要承担民事责任的，应当由监护人承担，但另有约定的除外;被委托人确有过错的，负连带责任。