买农村的房子需要注意什么?需要走哪些程序?

喜欢住农家院,在外地买一个别人盖好的二层楼(包括地皮),这种交易成立吗?如何保证?需要过哪些手续?必须要保证地皮也能拿到手,因为大概10年左右就可能盖新农村……

一,农村的房屋,属于农村宅基地。

二,农村宅基地转让条件;

1,村委会同意;

2,受让人为同村人(同一农村经济组织成员)员;

3,转让人户口已迁出本村或一户多宅的;

4,受让人无宅基地;

5,房屋与宅基地要同时转让。

本村民以外的,或城镇户口的都不得购买本村宅基地,否则转让无效。

法律依据;

《土地法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

《物权法》第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。

温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2015-10-03
按理来说买他的地就行了,但是这只是理论上,但是现在买地所有权好像也有年限的,就像商品房是70年,如果价钱谈好了那直接让他拿齐证件,你带身份证户口本去过户就行本回答被提问者采纳
第2个回答  2015-10-03
地皮拿到手这个需要土地承包之类文件,你看好了,不仅仅是房子本回答被网友采纳
第3个回答  2015-10-03
除非转农村户口 长期在 那里住!要不然他耍无赖 你也没有办法。任何土地都是国家的!
第4个回答  2015-10-03
不可能,不是本村的人不让买卖的,国家有规定不让买卖农村宅基地

买农村的房子需要注意什么?需要走哪些程序?
5,房屋与宅基地要同时转让。本村民以外的,或城镇户口的都不得购买本村宅基地,否则转让无效。法律依据;《土地法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。《物权法》第一百五十二条 ...

不是本村人农村房子能买吗
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农村人购买农村房子需要什么证件,需办理哪些手续?
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