卖方丧偶合同已签首付也交了，现在房子要涨价违约，卖方当时的女儿也同意房价出售，只是没有出面签字，现

Question

卖方丧偶合同已签首付也交了，现在房子要涨价违约，卖方当时的女儿也同意房价出售，只是没有出面签字，现在我起诉了，卖方女儿居然说不知道和已母亲继承权为由，要求合同无效，住房产本上写着单独所有，这种情况下卖方儿女有权干涉房子的买卖吗？和终止合同吗？还有谎称不知道有没有欺骗买房行为

Answer 1

一、二手房交易卖家违约一般有以下情形：
1、卖家拒签居间协议；
2、卖家拒收定金；
3、愿意双倍返还定金；
4、房东拒签买卖合同；
5、签买卖合同时提出不合理要求；
6、签订合同之后拒绝过户；
7、要求赔违约金而解除合同。
二、二手房交易卖家违约的处理办法
　　1、针对拒签居间协议和拒收定金：
　　如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。
　　卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。
　　2、签订居间协议后双倍返还定金
　　通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
　　3、签订居间协议后拒签买卖合同
　　居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：
　　（1）居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。
（2）房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。
　　如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。
　　如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。
　　4、签订购房合同后房东拒绝过户
　　房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。

Answer 2

你起诉的诉求是什么。。谁起诉谁举证，你手里有哪些证据

追问

我本人起的诉，有录音，要求履行合同

追答

没啥问题赢的胜算很大，法院一般会认可为第三方善意取得，哪怕合同无效房子也会是你的

追问

那我可以追加诉讼请求吗？因为这违约期间给造成的损失，法院可以受理吗

追答

可以，要求对方付诉讼费

一般你这种就是协商解决而已

追问

今天本来协商来着，可是为什么每次协商都让我们价钱，还不是加一万两万的，我们本来是损失的一方，每次让我们感觉对方违约还那么理所应当的

追答

第一你看了房本，第二签了合同，第三付了定金 如果对方要反对让她把房本改了再说 估计根本做不到 协商不了就让法院判呗 你也说你不知道其他人还有权利在里面 你是善意第三人

追问

如果第三方我能证明她当时知道卖房的事情，也同意，她是不是也要负法律责任的，够不够成故意阻饶买方，她是不是应该承担一些责任

追答

看合同约定吧 有没有约定双方义务和责任 白字黑字才是证据 在她那个角度看不到她的过错