选房≠选户型 想选到好房必须看这4点

Question

选房≠选户型 想选到好房必须看这4点

Answer 1

生活中，我们通常以1－1702来描述一个房屋，即这个房子是1号楼17层02号房；也有这样的描述，即1－3－1702，即1号楼3单元17层02号房。这个和我们今天要说的话题，有什么关系呢？

买房是一件大事，很多人都非常重视。一个好的房子，它是存在于某一栋楼的某一层中，并存在某一层楼的某一间房之中。因此，一个好房子，应该具备4要素，有一个好的户型、好的楼层、好的楼栋位置，外加好的房号。那么，怎么选？注意什么？看看下文的介绍：

一、选户型

确定自己要选多大面积、几室几厅的房子，根据自己的需求，选择适合自己的户型。有人偏爱南北通透的户型，有人偏爱全朝南的户型，但不管喜好如何，选户型要遵循以下原则：

1、户型方正

户型整体要方正，避免奇形怪状。方正的户型有利于家具的摆放，并能提高整体的利用率。

2、动静分区明显

是指客厅、厨房、餐厅等活动的区域，要与书房、卧室等休息的区域有明显的分区，避免相互打扰。

3、动线设置合理

动线包括家务动线、访客动线和居住动线。动线是人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。动线之间不宜有过多的交叉，避免相互之间的打扰。

4、明厨明卫

除了储藏间外，所有的房间均可自然采光通风。厨房是油烟重灾区，卫生间湿气比较重，如果为暗间，则不利于通风换气。

5、比例、面积合理

各个功能分区的长宽尺寸要合理，不宜过方或者过长；面积大小要合理，要与整体的户型面积相宜，忌小户型出现大客厅或大户型出现小客厅的情况。

6、留意户型与相邻户型的影响

选户型要看楼层平面图，注意所选户型与相邻户型之间的影响。比如，有些户型单看不错，全朝南，但放在楼层平面图中看，就会发现，有个别房间处于凹槽中，阳光照射不进来，采光差。或者与相邻的户型存在着阳台或窗户隔得很近的情况，隐私得不到保障。

二、选楼栋

选好了户型，了解这些户型分布在哪些楼栋，再进行楼栋的选择。选择楼栋，要注意下面这些问题：

三、选楼层

买房选楼层要综合考虑家庭人口、楼层总数、楼间距大小、楼层价格等诸多因素。

家里有老人和小孩就不宜选择过高的楼层；5－7层，相对于33层以上的超高层来说，是低层，但相对于11层的小高层来讲，是比较好的楼层了，因此选楼层时考虑楼层总数很有必要；一般来讲，楼层越高，价格越贵，选楼层要考虑到经济实力；另外，买房选楼层还要考虑到楼间距大小，如果楼间距过小，那么，低楼层的房子采光就会比较差。

此外，选楼层时，电梯的数量，电梯的质量及安全性能高低，也是要考虑到的。高楼层的房子对电梯的依赖度高，这个时候，数量是否够用，电梯是否安全，就显得尤为重要了。

四、选哪一套

一层房有好几个房间，比如，1号房、2号房、3号房、4号房。到底选哪一个好呢？一般分为中间套、东边套和西边套。选购时，要事先了解各自的优缺点，再做选择。

以上是选房时要考虑的因素，也可以先确定楼栋楼层、再选择户型，不一定要按照上面1－4步骤来进行。步骤先后顺序不重要，重要的是选房的时候，这些因素要考虑全面。

（以上回答发布于2017-05-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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