以公司名义买房有哪些注意事项？

Answer 1

公司名义买房，原则上是不限购的，作为限购城市“曲线救国”的一种方式，利弊都比较明显。

优势：1.不限购，以公司名义持有住宅物业是不限购的。

2.可以以股权转让的形式，避开部分交易中的税费（简单来讲，就是去工商局直接变更公司法人）。

劣势：

以公司名义购买的住宅没有学区划分，也不能落户。

必须以全款购买（不同城市具体政策不同，但是基本购房贷款针对个人发放的），除非等不动产证下来之后做抵押贷。

公司持有的房产每年需要缴纳一定数额的房产税：具体算法为房价原值*70%*1.2%。

契税一律按照房价的3%收取。