我于今年7月买了套二手房，已经签了购房合同，定金和首付一起交了18万，现因中介办不下贷款

Question

我于今年7月通过中介（新环境）在（长沙）星沙买了套二手房，首套房，已经签了购房合同，定金和首付一起交了18万，开始是通过中兴银行贷款，审批通过了，但一直没放款下来，后来中介说补签合同（利息基准上调10%可以放款，但还是没有放下来),然后中介又帮我走中国农村信用社贷款（哪个银行下款快就选哪个银行），审批也通过了，但今天告诉我银行又把单退了，现在问中介，他们说他们也没办法，一直拖，现在房东一直催我，说房不卖了，请问这样的情况，房子定金和首付能退吗？中介费能退吗？这样的情况哪个属于违约方，又该承担多少违约赔偿？在线等，谢谢！
现在房东一直催我，说房不卖了，请问这样的情况，房子定金和首付能退吗？中介费能退吗？这样的情况哪个属于违约方，又该承担多少违约赔偿？在线等，谢谢！

Answer 1

你好，你的情况始是通过中兴银行贷款，审批通过了，但一直没放款下来。审批通过后，你有没有拿到银行的贷款确认函。 审批通过后，你们是有没有进行产权过户、土地使用证过户、和房产的他项权证抵押。有都话、你就不要担心，既然银行审批通过了的，你也配合办理了业务。就不关你的事情了。就只有等银行房款了、银行的房款时间，历来的都是以银行实际放款为准。没有谁能确认哪天放款。；

追问

只是通过了审批，没有过户什么的，，也没有拿到贷款确认函，中介告诉我审批已经过了。

追答

中介告诉你审批通过了，你们怎么没有进行产权过户呢。你们办理的是二手房的按揭贷款吧：二手房按揭贷款的流程是： 签订买卖合同--------到银行提供贷款资料和签订贷款合同-------评估房屋，拿评估报告到银行--------------银行审批，审批通过后（可要求银行提供贷款确认函）-------产权过户------土地使用者证过户--------做他项权证抵押----------银行放款