关于转让费，续租，合同到期后房东要收回房子。

Question

我想开家小店，这里的租房合同大多都是一年一签，转让费都是少则五万，多则上十万。
在这我很疑惑，要是我租了一间门面，交了几万的转让费，一年后合同到期，房东要是说想收回自己做，那么这几万不是打水漂了？
要是按照这逻辑，无良的房东完全可以出租几年，合同到期后收回房子，再租出去收几万转让费，几年后再收回，以此反复，这不是和诈骗一样？一个合理的市场，是不会允许出现这样的情况吧？
请问房客是要如何保护自己的利益？不会完全没有反抗之力吧？

Answer 1

一般转让费是因为生意难做而想捞一笔脱身，在续签商铺租赁合同后，收取一笔转让 费，把风险转嫁他人的行为。房东不会收取转让费，只会增加房租，当你转让下该商铺后，不想要时，可以再加价转让出去。如果生意好做的商铺都不会收取转让费。

追问

我主要想问的是第二段：
我要是花了几万块钱的转让费，接收了一个门面，一年后合同到期，房东要是想收回房子，怎么办？我那转让费是不是就打水漂了？我这一年就算白干了。

追答

如果房东想收回商铺自用，转让费的确是打水漂了。不过当你转让该商铺房东也应该知道，房东如果不想自用，最多是加价。你也可以等续签合同后加转让费转让。

追问

也就是合同到期后，房东要收回，那么房客毫无办法。
哎，现在好点的地段，转让费高的让人无语，一年后要是收回，那这一年白干都算好的。
转让费很坑爹，多数投资都砸这上面了，郁闷。
感谢你的回答~！

追答

在签转让合同之前，要房东的联系方式，可以咨询相关事宜再签转让合同，签转让合同时，最好房东在场。有些商铺的确是因为房东准备收回商铺自用，租客在合同尚未到期之前加价转让费给未知情的下家，所以在签合同之前一定要先联系到房东，避免不必要的损失。