贷款房本上加名字需要什么条件

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房产证加名分三种情况：
1、无房贷加直系亲属名字的，业主到房屋交易中心办理；2、有贷款加直系亲属名字的，业主先去银行办理抵押手续变更，再去房屋交易中心办理；
3、房产证加非直系亲属名字的，则按照房屋买卖流程操作。
有贷款房产证加名字需要哪些手续
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
4、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
5、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
6、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
拓展资料：房产证上到底能写几个名字？
房产证上的名字数量是没有限制的，如果只写一个名字，那应该办理的就是不动产证（也就是房产证），在占有房屋份额那栏填的是单独所有，单独一证为产权人所持有；如果要写多个人的名字，那办理的就是房地产权共有（用）证，在占有房屋份额那栏填的是共有，一人一证，同时各方约定各自的出资额或所占份额，这个证在法律上标志着房产的共同归属。
在买房时，购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁，所以在签订购房合同的时候就应该明确是多人共同买房；银行会对多个共同购房者的贷款资格进行审核，确定主贷款人、次贷款人。
法律依据：《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。