上海自建房没有房产证可以买卖吗？如何买卖

Answer 1

对于自建房屋的出售的问题，现在基本上就是已经是很普通了，很多的地方都是会出现这个情况，但是购买着要了解的问题就是，不是所有的自建房屋都是可以进行购买的，那么，上海自建房没有房产证可以买卖吗？上海自建房没有房产证如何买卖？

对于 自建房 屋的出售的问题，现在基本上就是已经是很普通了，很多的地方都是会出现这个情况，但是购买着要了解的问题就是，不是所有的自建房屋都是可以进行购买的，那么，上海自建房没有 房产证 可以买卖吗？上海自建房没有房产证如何买卖？

上海自建房没有房产证可以买卖吗

1、没有房产证的自建房需要看房屋的实际情况来断定房屋是否能进行买卖。这样的问题处在两可之间，按照《中华人民共和国城市 房地产 管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。

2、未依法登记权属证书的自建房不能进行上市交易，不能抵押、继承、 赠与 ，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。

上海自建房没有房产证如何买卖

1、双方经过看房、 验房 、验产权过后，买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查自建房的产权。

2、符合上市的条件的自建房准予办理过户的手续，对无产权的或部分产权的未得到其他的产权共有人的书面同意的情况则拒绝申请，禁止办理上市交易手续，签订合同需要进行备案。

3、合同备案以后，就可以进行自建房的 产权过户 手续办理了。进行 房屋产权 过户的时候，需要缴纳的 税费 有：个人所得税、 土地增值税 、印花税、房屋交易费、 房屋评估 费、登记费、 契税 等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

4、准备好税费以后就可以到进行 房产交易 的部门登记办理房屋的产权过户。经过 网签 以后，拿着准备好的税费以及 税单 等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳。税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到 房屋过户 结果通 知了 。

以上就是对上海自建房没有房产证可以买卖吗以及上海自建房没有房产证如何买卖的相关内容。在进行购 买房 屋自建房的时候，是一定要购买有房产证的自建房来进行购买，没有产权的自建房，购买之后利益不受保障。