已经买了房，再交住房公积金还有用吗？

Question

刚毕业，公司交住房公积金，国庆买房的时候，问售房的，说要交了半年以上，还要4000一个月收入以上才能用公积金贷款。我是江西人
想问下1.公积金贷款真是像卖房子的说的要交半年以上，还要4000一个月的才能办吗？
2.已经买房了，公积金又贷不了钱，我还有必要再交公积金吗？（如果是说可以交了以后买第2套房子的时候再贷款，就不要回答了，毕竟以后的事说不清，咱们还是现在看点实际的），你说我交了公积金买房又贷不到钱，我再交不是浪费钱吗？
实在没分了，求帮忙，谢谢！

Answer 1

Answer 2

Answer 3

有用，等以后符合条件可以转为公积金贷款。
　　已经开始还款中的商业贷款符合条件可以改为公积金贷款。

　　个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：

　　1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;

　　2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;

　　3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;

　　4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。

　　所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。

Answer 4

你好，我也是江西人，去年在重庆购置了一套房产
1，公积金贷款确实需要交半年以上才可以的，因为贷款额度是根据你公积金账户的金额而定的，最高是25倍，假如你公积金账户里面有1万人民币，那么你的公积金贷款就只能贷款25万，至于说售楼方说要4000一个月，是银行怕你工资太低而无力偿还贷款或者说是怕因偿还银行贷款而导致你的生活质量下降等因素而定的规矩。每月还款金额只占你收入的一半为宜，假如你购置此套房产后需要偿还贷款2500，那么你的收入需要在5000以上，银行才会认定你确实有能力偿还贷款，且不会影响你个人日常开销。
2，交公积金是很有必要的，因为公积金是需公司与个人共同缴纳的，假如你每月需缴纳200，那么公司也需缴纳200，那么你的公积金账户里面就会有400，而这400呢是可以取出来的，但需要出具你个人身份证及房产证等原件去当地公积金管理中心办理领取手续。这部分钱你是想提前还款还是作为生活开销都行

Answer 5

说点有用的：
你的第一个问题：购房使用公积金贷款确实时间上有一定的要求，天津地区要求必须缴存一年以上才有资格贷款使用，其他地区例如你们江西也可能要求是半年。
第二个问题：住房公积金是单位给予员工的一种保险福利，公积金每月从自己工资扣一部分，单位也会给自己交一部分的，其实是等于单位多给了自己一份的钱，这些钱会存在你名下的公积金卡里。你这不是浪费钱，这是在存钱。比如说：公积金一个月自己交300，单位至少也会给300，这样一个月就是600，一年卡里就7200呢，都是你自己的。而且：购房使用公积金贷款利率才4.59%比商贷基准利率6.55%要合适不少呢，所以你很有必要再继续缴存公积金。
希望可以帮到你，朋友！