在过户的过程中房屋突然被查封，怎么办？

Answer 1

方法：

1、要求卖方与法院协商撤销查封的方式和时间，陪同卖方向法官了解；

2、如果决定为卖方清偿债务，要尽量将房款付到法院，同时要求卖方方出具收款收据。千万不能直接将房款交给卖方，否则有可能被卖方挪用；  

3、如果买方已付了定金或者已和卖方签订了买卖合同后才发现房屋被查封，可考解除合同并追究卖方的违约责任，如双倍返还定金、支付违约金等。

关于房屋过户：

1、房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

2、房屋过户的办理机关是房地产交易中心 。

3、房屋过户的当事人因不同情况而有所不同。如果是房屋买卖，那么房屋过户的当事人就是买方与卖方。如果赠予，那么房屋过户的当事人就是赠予人与受赠人。

房屋过户手续所需资料：

1、卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

2、卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

3、买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

Answer 2

本律师认为，该案陈某可向法院提出财产保全或执行异议，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有该财产尚未过户的，但若第三人对未办理过户登记手续没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。结合本案陈某在买卖的过程中并不知道黄某的债权债务关系，在支付全额房款后也已向房管局申请办理过户手续，房管局对该申请也已受理，只是在办理的过程中，因房管局的原因致使不能及时过户。故应该认得陈某已经取得该房屋的所有权。而且根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”该规定明确了商品房的交付除当事人另有约定外，房屋交付使用就已经是转移了占有，而占有是根据所有权而滋生的权利，从这一司法解释来看，陈某也取得该房屋的所有权，法院不得查封被执行人之外的第三人的财产，故应予以解除。在解除之后，陈某应尽快办理房产的过户手续，避免房东黄某的其他债权人对该套房屋进行处分。

Answer 3

房产办理过户过程中被法院封了怎么办