土地利用条件是什么？

Answer 1

　　根据《土地管理法》第八条规定， 城市市区的土地属于国家所有。
　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
　　第九条 规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
　　第十条规定， 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
　　第十一条规定， 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
　　农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
　　单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权;其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。
　　确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。
　　第十二条 规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

Answer 2

这是合同的一个附件，它比较细化了整个项目用地的情况。尤其是对什么样的项目比较重要一些呢？比如开发项目比较大，几十万平方米，一年只算开发六七万平方米，如果把整个的都签土地出让合同，费用太大。有独立的开发用地，可以先预售一个，然后再建。还有一种情况是实在分不开，就采取土地分摊的方式，大家对这块土地都是共有共用的概念，而不是独立的概念。这样写出来，总的面积是多少，分摊是多少，对后续一个一个签合同是有好处的。一般从开始建设到最后竣工，肯定会有差别，不可能开始规划的面积就是最后竣工的面积，基本上都有调整，面积一调，摊的地就要调，这一定要规定。如果增加只是一定范围内的面积，土地面积就不再调了。在规划条件上，附件写得清楚有利于操作。