房产抵押贷款 能不能先还一部分？

Question

我办理房产抵押贷款，贷了80万，每月利息蛮重的，现在手头有些余钱，我能不能先还20万，剩下只贷60万，如果可以的话，这样也可以少还利息。

Answer 1

房屋抵押银行贷款是可以提前还款的，但不同的银行允许提前还贷的时间会有所不同。在提前还款之前一定要先去银行那边了解一下具体的情况，一般情况下现在提前还款还是需要支付一部分的违约金的，违约金都是一个月的利息，而且要想提前还款，要提前跟银行那边进行申请，银行的工作人员会算一下剩余的还款金额，到时候直接还清全部的贷款就可以了，等贷款全部还清之后就可以直接拿到房子的房产证。
1、对于不同的贷款机构，允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行和中国银行，一般要求借款人在偿还一年的贷款以后，才能申请提前还贷。而工商银行的要求则是，借款人已经按时还款半年就能申请。
2、另外的的商业银行例如招商银行、交通银行和东亚银行等等，也是要求在按时足额还款一年后，方可向银行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。也有的银行对在还款期未到之前即先行偿还贷款时间没有要求，若借款人愿意，随时都能申请提前还贷。
3、不过，通过向银行工作人员了解，因为房贷的金额比较大，所以，在申请贷款一年后，提前还款的人数少之又少。所以，想要是提前还房贷的朋友，一定要结合自身的实际情况出发，考虑提前还房贷的问题。
什么情形适合提前还贷
1、7%以上的贷款利率可考虑提前还贷：
通常只有投资于风险较高的产品才能获得高于7%的收益，而较高风险的投资并不适合所有人，因此建议贷款利率高于7%的小伙伴们如果有富余资金可以提前还贷。
2、低于6%的不必提前还款：
如果投资收益能与贷款利率持平，那就不用提前还贷。目前，有一些稳健型的投资产品收益是可以达到6%的，所以贷款率低于6%的小伙伴完全不用急着去还款。
3、每月公积金缴纳金额较高的人，可以提前偿还一部分房贷：
由于公积金是专款专用，所以不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还贷一定要先还商贷部分。
4、在贷款初期提前还款节省的利息是最多的：
无论是等额本息还是等额本金的还款方式，都是越早还款，节省的利息越多，如果到了还款后期，虽然利率不变，但是大部分利息已偿还，提前还款的意义已经不大。
房产抵押贷款是可以提前还款的，一般情况下，提前还款是需要支付一部分的违约金的，违约金的金额根据你贷款的时间长短以及金额的高低，所支付的违约金也不同，具体的需要询问银行的专业人员。

Answer 2

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Answer 3

你好，可以的。 各个银行提前还贷的规定都不同。具体的必须咨询银行。工商银行：贷款期限满1年后可申请，需要提前1个月预约，最低还款额不低于1万，每年有2次机会 。
农业银行；贷款期限限满2年后可申请，每年2次机会。中国银行：房屋贷款期限满6个月后申请提前还贷，每月上半月直接到支行办理，每年不超过3次提前还贷机会。建设银行：满6个月后可申请，最低还款额部低于5000，每年不超过2次机会。招商银行，每周安排2天时间办理，最低还款额部低于1万，每年提前还款次数不限。

Answer 4

房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款，要求申请人已经还满了一年的贷款才好办理的。虽然没有满一年也可以提前还款，但是在还款没有满一年的情况下，提前还房产抵押贷款，银行会收取一定的违约金，所以，这样是不划算的。
要提前还房产抵押贷款，最好是还款满一年再提前还款。提前还房产抵押贷款，还款一方需要提前15-30个工作日向贷款的银行提出提前还款的申请，银行同意后，再带上还款时要用的资料到银行办理相关的手续。

Answer 5

你好！！可以先还20万。但是你的利息不会少，只是本金少了而已。

追问

本来每月还80万的利息，现在只要还60万的利息，为什么每月的利息不会少？