我家有一套房产，房产证上面有爸爸妈妈，我，奶奶四个人的名字，奶奶和爸爸已经死了请问我能把房子卖掉吗

Question

我家有两套房子，一套房产证上有我和爸爸妈妈，还有奶奶的名字。另一套还没办房产证。我没孩子，请问我死以后，我小姑姑的女儿可以继承我的房子吗？我不想把房子给他们，他们很坏！
另外，有房产证的那一套房子，我可以不通过小姑姑他们同意，把房子卖掉，可以吗？

那套有房产证的房子，是不是奶奶的那一份他们有继承权呢？

Answer 1

1、有产证的那一套：目前你无法买卖。必须经过遗产分割处理，你们可以协商一致到房地产交易中心办理过户手续；无法协商的，可以到法院提起诉讼，凭法院生效文书也可以强制办理过户手续。
2、你死后，你小姑的女儿 与你不发生继承关系。
3、无产证的一套，应尽快办理产证，否则无法确定权属。
4、你奶奶的那一份，如果没有遗嘱的，你奶奶的子女均有继承权。

追问

两套房产都能通过法院诉讼办理过户手续吗？我们请律师要付多少钱？

追答

1、物权法规定，不动产物权公示公信，必须取得房地产权证，在此基础上才能谈论遗产继承等权利分配问题。
2、上海地区律师收费是根据上海物价部门确定的收费标准进行收费。我给你一个链接，你看一下。http://blog.sina.com.cn/s/blog_8cb1df7501015yc7.html。
3、维权热线：18016228596

追问

你直接告诉我，这场官司需要多少钱吧？

追答

1、一般情况下是按照房产价值的比例收取，这是律师收费的通行做法。
2、但也要结合案件实际情况来具体定。
3、房产价值现在未定，这样，关于律师代理费用我们还是电话联系吧！
4、我的电话：18016228596；
5、未尽之处还请海涵。