名下有两套房，购买第三套房可否贷款？

Question

第一套是全额购买的商住两用40年产权的。第二套是贷款买的商铺，显示是商业贷款，贷款未还清。现在想购买第三套住房，请问我现在想购买的第三套是否属于二套房政策首付60%？还是属于三套政策停止贷款？

Answer 1

在这个房价日益上涨的时代，很多人都不敢考虑买房子，但是实际上，房地产市场上从来都不缺买家。现在好多人家庭名下不仅仅只有一套房产，除了二套房之外，也开始继续考虑购置第三套房子。那么，三套房贷款利率是多少？第三套房可以贷款吗？下面我们分析下吧。

在这个房价日益上涨的时代，很多人都不敢考虑买房子，但是实际上，房地产市场上从来都不缺买家。现在好多人家庭名下不仅仅只有一套房产，除了二套房之外，也开始继续考虑购置第三套房子。那么，三套房贷款利率是多少？第三套房可以贷款吗？下面我们分析下吧。

三套房贷款利率是多少？

1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

2、如果两套均未贷款或贷款都已经结清，那么买第三套住房可以按照首次贷款，首付一般可执行30％，现行基准利率是4．9％（5年期以上），银行会依据您的资质和征信情况采用相应的利率折扣。

3、如果尚有一套贷款未结清的情况，那么买第三套住房可以按照第二次贷款，利率在现行基准利率的基础上上浮10％，首付至少要30％。

4、如果前两套贷款均没有结清，依据现行央行政策，购买第三套房，所有银行均会拒贷。您可以全款买房。

第三套房可以贷款吗？

首先，个人是可以拥有第三套房子的，但是第三套房想要申请贷款的话就没有那么容易了：

1、个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。

2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款是可以申请到的，但是不可以用公积金贷款购买。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录，那么，通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。

3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。

4、除了商业贷款之外，还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子，但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的首付金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。

Answer 2

首套房是商贷二套房公积金首付比例必须大于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。

需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。

公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

Answer 3

首先解释纠正一下，40产权的房子，按政策是纯商用，不属于住宅！商住两用仅仅是开发商的概念。

以目前北京政策为例！【以家庭为单位，购买二套房认房认贷！】名下有一套住房的（无论有没有过贷款，贷款有没有还清）；有过房贷记录（无论目前名下有没有房）。再买房都属于二套。

限购仅仅是指住宅！通俗的讲就是指用来居住的房子，产权是70年的。商用房本来就是用来投资的，所以商用不在限购之列！贷款多少次都不影响购买住宅！
个人首套购房首付30%，可贷70%，90㎡（含）以下可享契税减免0.5%优惠。
二套分两种情况，有房无贷付7成贷3成；有贷无房可付6成贷4成。关于二套房贷现行执行政策解释一下：名下没房仅仅有贷款记录可首付60%，名下有房有没有贷款记录必须首付70%。国家政策的意义是尽量保障大家自住需求，严厉打击投资炒房，当然是指炒卖住宅！

但是，由于银行工作的粗糙，有时会将一部分人购买商用房的贷款记录成住房贷款，导致购房人麻烦。
建议去查一下个人征信，如果征信显示住房贷款为0则是首套购房；如果不是0，那就不是首套。多次贷款记录，目前名下无房，仍是二套！

Answer 4

算二套房，原因，你之前四十年产权住房属于不限购的商住房或商业房，第二套也是这样不限购房产。但是你有贷款买房纪录，所以算二套可能性大，建议是你和贷款银行咨询，看你这个新买房子算二套还是首套。

Answer 5

以目前北京政策为例！限购仅仅是指住宅！通俗的讲就是指用来居住的房子，产权是70年的。商用房本来就是用来投资的，所以商用不在限购之列！首套购房首付30%，可贷70%，根据面积大小还可享一部分税费减免。二套分情况，有房无贷付7成贷3成；有贷无房可付6成贷4成。关于二套房贷现行执行政策解释一下：名下没房仅仅有贷款记录可首付60%，名下有房没贷款记录首付70%。国家政策的意义是尽量保障大家自住需求，严厉打击投资炒房，当然是指炒卖住宅！