小区拆迁:与开发商以产权置换的房屋如何办理房产证?

Question

小区原来属于一个学校的教工家属区，后来房改房变成教工个人了，里面也有房改房上市卖给他人的。原来业主的土地证和房产证都齐全的。现在学校整体拆迁重建。原来的地方已经卖给开发商建房了。小区的业主商议后决定与开发商以产权置换方式。置换后，面积多了，我们出钱按照均价购买多出的部分；少了，开发商按照均价补偿我们。现接受拆迁。并且房屋已经接近完工要交付了。
我想问的是，第一：像这种拆迁置换的房子如何办理房产证以及其他的相关的证件，如：土地证等？
第二：能否个人申请办理？如果能，需要哪些资料？第三：有个5年规定吗？不能上市交易？

Answer 1

　　与开发商以产权置换的房屋办理房产证，和购买的商品房的程序是一样的，可由开发商负责办理产权证和土地证。产权置换的房屋交易也是商品房正常交易，没有五年的限制规定。
　　新购房办理房产证程序：
　　1.审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。
　　2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。
　　3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
　　4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

Answer 2

能不能办理产权证要看开发商的手续齐不齐。也就是5证1计划有没有。有的话就可以办理。个人不能办理新房子的产权证。。。。。存在5年规定。在得到产权证之前不能交易。

Answer 3

其实，您就和购买的商品房是一样的，只不过是用您原来的房屋置换来的，开发商负责办理产权证和土地证。个人办理很费事，因为要提供一整套的建设手续，先办理整楼的大产权证，然后再分割。五年的规定是指房改房、经济适用房等享受国家优惠政策的住房，您应该不属于。