房产证办理流程咨询

Question

各位大神：大家好！
请问一下房产证办理流程，下面我把情况先说一说，希望大家能够给予我帮助。
我是08年在贵阳南明区买的经济适用房，09年交房，11年出入住，现在房开提醒要交土地收益金，否则办不了房产证，我就咨询一下，以下几个问题。
1、要办理房产证必须要缴纳土地收益金吗？能不能越过房开自己办理房产证呢？（原因：经济适用房，起码未来10年内不会卖出去和租出去，都自己住，而且还款是20年，现在还剩余15年）
2、如果第一条可行的话，那么请问一下自己办理的话在贵阳什么地方去办理，主要涉及到哪些单位（区级还是市级）、部门，需要准备什么材料，多少费用？我的房子是85平米的。
3、希望大家给说明一下比较详细的办理房产证的流程。
再次感谢大家，希望大家生活愉快！

Answer 1

这个必须的交，如果您的不交的话一定是办不了证，没有产权就是商品合同的，如果您以后要卖的话，这个房子很难出手，而且买不上价，为了您以后不麻烦您现在最好交一下。您这块的方正现在是开放商说了算，你自己是办不了的，如果您想咨询最好就是到当地房屋交易中心咨询一下。至于材料您这块身份证（夫妻双方），户口本，结婚证，让您住这房子的证明应该就这些。希望对您有所帮助~

Answer 2

Answer 3

房产证办理流程是怎样的