关于房屋租赁的法律问题

Question

我公司上个月在某地租了一层楼作为仓库，出租人的房子是从银行拍卖而得，也就是说房子的产权是银行的，由于过户费将近100万，出租人不愿意办理过户，而且也没有办《房屋租赁许可证》，请问这样的情况下，出租人把房子租给我们是不是违法的？我们租他们这样的房子算不算违法？
那个，现在这房子不是租给个人的，而是租给公司的作为仓库，应该算是生产经营用的吧，难道不需要《房屋租赁许可证》吗？

Answer 1

他违法，但是没有损害后果，因为通过拍卖得来的，你无须担心有人会就此房屋主张权利。所以你不必要担心。
你不违法，你可以租，也可以用，完全不必担心，需要提醒的是你和他签订租赁合同的时候，应当将此情形（法院竞拍得来，未办理过户手续）写明，同时约定，如果因为房屋产权问题导致合同无法履行，由出租方承担后果就可以了！
希望能合作愉快！

Answer 2

租赁合同合法有效。出租、承租都不违法。未过户，只是行政管理问题，不影响所有权行使所有权。
《房屋租赁许可证》是房产行政管理部门，根据建设部的一个规章制作的，其目的就是收费。根据《合同法》及最高人民法院的司法解释，只有违反法律、国务院行政法规的强制性规定的合同，才被认定为无效合同。违反建设部的规章，显然不是违反法律的强制性规定。

Answer 3

出租人把房子租给我们是不是违法的？
：其有房产的使用权，是拍卖所得，有处置权，虽未过户但没有其他产权争议，当然此合同是有效的。
我们租他们这样的房子算不算违法？
：没有。
问题补充：那个，现在这房子不是租给个人的，而是租给公司的作为仓库，应该算是生产经营用的吧，难道不需要《房屋租赁许可证》吗？
：目前各地基本没有这方面的行政许可规定，如当地有，你可去当地行政许可中心咨询或委托律师查询。

Answer 4

房屋租赁许可证是没必要出的啊，既然这个房子是那个人拍卖所得，其享有所有权和支配权，将房屋租赁是合法行为，你们的租赁关系也是合法的。但是为了避免出现一些不必要的麻烦，还是让银行和出租人之间签订一个协议，证明这房子是出租人的而不是银行的。
希望能帮到你！

Answer 5

具体要看合同约定。
1、合同约定的是年付？还是半年付？2、承租方能否提前解除合同？如果不能，违约责任是什么？
问题1、可以起诉，但你是代表公司起诉（你不是合同的当事人，不能突破合同的相对性），具体是否退钱及退多少钱须看法院的判决。如果合同约定是年付，且有违约责任，可能在承担违约责任后退还一部分。
问题2、自然是起诉公司。你在签订合同的过程中代表的是公司，你的行为视同公司的行为，你不承担违约责任。但是如果你没有按公司的要求进行代理活动，给公司造成损失，公司有权想你追偿。
问题3、注意：合同盖有公司的章，你是代理人，意味着房租出租的对象是公司不是你。如果你想要回这个钱，你可以起诉公司，毕竟你替公司垫付的。当然，如果公司说你没有按公司的要求来，说你是无权代理的话，会比较麻烦的。
问题4、如果公司没有交租金，房东有权收回租赁物，并有权通过诉讼途径向公司主张欠付的租金及违约金什么的。
希望对你有帮助。