未婚夫妻能否共同买房？房产证上能否写两个人的名字？

Question

我们都是湖北人，我跟男朋友谈了七年，准备现在买房过一年再结婚。男方家里和男朋友一起付三成首付，剩下的七成等房子可以还贷了，不管有没有领结婚证都准备跟他一人一半一起承担按揭，房产证上写我们俩的名字。结果最近听朋友说必须有结婚证才能写俩人的名字，想问下是不是的？如果可以写俩人的需要哪些证件？还有如果不能写两个人的，只写男方的，是不是首付的这三成就属于婚前财产，跟我没有任何关系？而且婚前这段时间我付的按揭也算婚前财产（男方没有能力一个人付按揭）？如何办理联名账户共同还房贷？谢谢了。

Answer 1

未婚夫妻可以共同买房，房产证上可以写两个人的名字。根据两个人的出资比例来确定各自的房屋共有权份额，这样买下来的房屋所办的房产证叫做房屋共有权证。　

1、办理《房屋共有权证》的条件：  由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有, 即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。 

2、《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。

3、处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。 　

扩展资料：

婚前一起买房有可能面临的隐患

1、有可能在双方买房的时候，是双方婚前感情的热恋时期，因此是肯定不会计较房屋的分配问题的，可一旦日后的感情破裂之后，房子的分配问题就会成为双方争论的重点。

2.如果在婚前买房的时候，房产证的登记是在男方名下的，但是女方也有出资的，那么，在双方分手后，男方可以继续拥有这套房屋，但必须要归还女方出资的金额。

3.如果婚前在购买房屋的时候，登记的是双方的名字，但未成做过产权份额的分配额，一般这种情况下该房屋则属于你们的共同财产，每人应各占50%的份额。

4.如果在婚前买房时，房产证是登记在双方名下的，并且约定好了房屋分配的比例，那么在双方分手的时候，一方需要向另一方支付相应的费用，而房屋增值的部分应按照出资的比例进行分配。

参考资料：百度百科-房屋产权共有人

Answer 2

你说的这种情形根本不叫做共同买房，婚前共同买房是指你们俩首付都要掏钱，而不是婚前一人掏钱，婚后你们共同还房贷！根据婚姻法解释（三）之规定，这种情形婚后房子的产权是男方的，而你们共同还贷你支付的那部分钱只是相当于男方借了你的钱而已，当然这部分钱是按照你房子的增值减值会有相应的增加减少比例。不是说首付三成与你没有关系，整套房子产权都与你无关，通俗理解就是男方借你钱买房了。

女方，也就是你当然是可以要求男方写上你的名字，婚前写上你的名字，这个房产就是你们俩的，不管你首付有没有交。完权可以写两个人的名字，举一个极端的例子，富豪出钱给小蜜买房子，小蜜一分钱不拿，这个房子只写小蜜的名字都可以，你的这种情形当然更可以了。

既然你按揭都有钱，干吗不跟男友一起交首付，借点钱也一块儿交首付，写上两个人的名字，首付不交又要求男方写上你的名字，这个操作起来，男方肯定会在心里产生芥蒂，为了你们的感情长远考虑建议一起交首付吧。

Answer 3

Answer 4

近期买房的要注意了！房产证上不要写两个人的名字

Answer 5

可以共同购买。也可以约定各自拥有的份额。