有房产证和土地总证的房子可以买吗

Answer 1

可以买。没有房产证和土地证的房子，买的话会有很大风险
房产买卖条件如下：
1、买卖双方当事人必需具有完整行为才能。无民事行为才能和限制民事行为才能的公民不能订立房地产买卖合同，只能由其法定代理人代为停止。单位买房者购置私房的须得到有关机关的批准。
2、出卖方须有房屋一切权或土地运用权。
3、买卖双方当事人的意义表示必需真实。因而，一方以狡诈、胁迫等手腕或乘人之危，使对方在违犯其真实意义的状况下签署的房地产买卖合同无效。行为人对房地产买卖合同内容有严重误解或合同内容显失公平的，一方当事人能够请求撤销或变卦合同。
4、房地产买卖合同不得违背法律或者社会公共利益。
5、房地产买卖合同的方式必需契合法律规则。房地产买卖合同应当采用书面方式并且应按法律规则办理房屋一切权转移注销和土地运用权变卦注销。依照《房地产管理法》的请求，所购商品房应具备“国有土地运用权证”（俗称“小土地证”）和“房屋一切权证”两个证书，商品房转让时也必需同时出具这两个证书。目前，全国有的城市采取两证分别发的方法，有的采用土地证、房产证“两证合一”的方式。
没有土地证只要房产证的房屋不能得到法律完整的维护。不及时办理土地运用证，购房人的土地合法权益可能会有以下影响：
1、住房用地的土地运用权不能得到法律确认，无法断定所购房屋用地能否合法；
2、住房用地的合法权益得不到法律维护，因其在售房时已将房屋所占土地及隶属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这局部土地的运用权，但若不办理住房用地注销，这局部土地的权益及范围就不能在法律上予以明白，容易被其别人进犯；
3、房屋没有土地运用证不能上市出卖；
4、没有住房用地土地运用证，住房用地的土地运用权不能抵押贷款，而且住房用地土地运用权有被原土地运用者抵押的风险等。
在办理房产过户手续时，当事人必需提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因而，人们购置的房屋假如有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。假如办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。

Answer 2

可以。

有房产证和土地总证的房子买卖之后就可以过户了，是可以买的。

买房流程

（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。（参考资料：住建部官方网站）